Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019

Предлагаем информацию по теме: "договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений.

Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.doc [48 Kb] (cкачиваний: 18416)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.pdf [82,2 Kb] (cкачиваний: 5123)

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » 2019 года по « » 2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

Читайте так же:  Можно ли сдать билеты в театр, кино, на концерт

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

г. “____” ___________201 г.

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  • ___________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Читайте так же:  Уголовная ответственность виновного в дтп со смертельным исходом

Договор аренды жилого дома 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор аренды жилого дома 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

  • 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  • 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ
  • 3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
  • 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  • 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  • 6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  • 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  • 8. ПОДПИСИ СТОРОН

Гр. ______________________ , паспорт: серия ______________________ , № ______________________ , выданный ______________________ , проживающий по адресу: ______________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ______________________ , паспорт: серия ______________________ , № ______________________ , выданный ______________________ , проживающий по адресу: ______________________ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: ___________________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ______________________ .

1.2. Указанный Дом состоит из _______________ комнат и _______________ подсобных помещений, общая площадь Дома составляет __________________ кв. метров.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.3. При Доме имеется земельный участок размером ____________ соток и следующие строения и приспособления ___________________________________________.

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______________ человек: _____________________ ______________________ сроком на _____________ месяцев с «___»____________ 2019 года по «___» ____________ 2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще _________________ в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за ______________________.

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере ______________ % от первоначальной суммы комиссионных.

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________ рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере ______________________ рублей.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Можно ли лишить собственника доли в квартире

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Особенности оформления договора аренды жилого дома 🏡 между физическими лицами в 2019 году

Изображение - Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fyur-60x60

Рассматривать временную эксплуатацию помещения всегда приходится в совокупности с правом пользования земельным участком, потому что юридически они являются самостоятельными объектами. Если существует договор аренды дома, то и земельные отношения оформляют соответствующим образом. При совершении операции придется ознакомиться с Гражданским и Земельным Кодексом РФ, чтобы четко понимать предмет договора и правила его заключения.

Изображение - Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fnayma_doma_s_zemelnym_uchastkom_1_03131727-600x337

Собственниками надела выступают юридические и физические лица, а также муниципалитет. Во время оформления договора найма землевладелец предоставляет доказательства, подтверждающие право собственности на участок. Если у одной из сторон нет возможности присутствовать при заключении сделки, то она делегирует права своему законному представителю.

Нанимателю необходимо удостовериться, что договор аренды дома с земельным участком содержит сведения о целевом предназначении надела. Если в кадастровом документе не прописано право использования земли под строительство дома, то нотариус имеет основание отказать в регистрации документа.

Самовольные хозяйственные постройки часто являются причиной конфликта между собственником и арендатором. Статья 41 ЗК РФ предоставляет съемщику полное право на возведение строений на арендованной земле, но соответствующее условие необходимо прописать в соглашении отдельным пунктом.

Отношения сторон относительно имущественного найма регулируются главами. 34, 35 ГК РФ. Права на эксплуатацию недвижимости и земельного надела передаются одновременно, а арендная плата обязательно включает в себя платежи за земельный участок. Итоговая сумма может меняться в течение срока действия договора, но стороны должны прийти к обоюдному согласию в этом вопросе, закрепив его письменно.

Изменить размер платежа в одностороннем порядке собственник вправе один раз в год. Если арендатор не согласен с установленной суммой, то вопрос решают в судебной инстанции. Типовой договор аренды жилого дома (см. образец ниже) содержит основные условия найма. Дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимости, составить его необходимо в интересах обеих сторон.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Договор аренды жилого дома между физическими лицами должен заключаться в письменной форме и соответствовать нормам законодательства. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок временного пользования объектом составляет 1 год и больше. Незарегистрированный долгосрочный договор не имеет юридической силы. Кроме того, арендодатель обязан зафиксировать наличие договора найма в налоговой службе, если доход превышает 10 минимальных размеров оплаты труда.

В условиях, когда наниматель планирует впоследствии стать собственником недвижимости, наличие документа является обязательным. Формулировка пункта о праве выкупа не должна содержать двойственных трактовок, поэтому при заключении сделки желательно прибегнуть к услугам юриста. В договор аренды частного дома необходимо включить основные моменты:

  • информацию об участниках;
  • срок найма;
  • конечную дату перерегистрации недвижимости;
  • стоимость имущества;
  • размер ежемесячных платежей.

Важным фактором при подписании соглашения является закладка процента удорожания недвижимости. Аренда с последующим выкупом заключается обычно на срок от 5 лет, поэтому рыночная стоимость жилья за время действия договора может поменяться. Предугадать динамику цен сложно, для этого придется проанализировать состояние рынка недвижимости за последние годы. Удорожание может доходить до 30%, если договор составлен на срок 15 лет.

Обстоятельства, когда необходимо нанять жилье на несколько дней, возникают нередко. Пренебрегать составлением письменного соглашения о найме не стоит ни собственнику, ни съемщику. Договор посуточной аренды жилого помещения поможет избежать последствий некорректного поведения одной из сторон. Например, обвинений в порче имущества.

Арендатору при заключении сделки необходимо тщательно проверить документы, удостоверяющие личность владельца и законность его прав на жилье. Посуточную плату и срок аренды также обязательно прописывают отдельным пунктом. При въезде в помещение составляется акт приема-передачи, где отражается состояние жилища, наличие мебели и бытовой техники, а также повреждения и изъяны имущества.

Отдельно в соглашении прописывают право владельца на посещение дома, правила передачи ключей и прочие нюансы. Оплату наличными следует оформить распиской, где указать сумму средств, дату расчета и данные паспортных документов сторон (можно приложить ксерокопии).

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Провести лето в деревне – такой вид отдыха набирает популярность среди горожан. Многие считают, что съемный дачный домик — оптимальный вариант отдыха в теплое время года. Но это отнюдь не означает, что юридические тонкости отходят в сторону. Договор аренды дачи на лето, образец которого предоставит юрист — обязательный документ. Законная сделка защитит обе стороны от беспочвенных разногласий.

Сельские жители прекрасно осведомлены о характере и образе жизни соседей. Поэтому стоит пообщаться с людьми, проживающими недалеко от приглянувшегося домика. Если владелец дома зарекомендовал себя не с лучшей стороны, то односельчане обязательно об этом расскажут.

Изображение - Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdokumenty_1_25111117-600x338

Перечень деловых бумаг, которые потребуются при оформлении договора:

  • свидетельство о праве собственности на дачный участок;
  • доверенность официальному представителю;
  • паспортные данные сторон;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • план постройки и участка.
Читайте так же:  Куда пожаловаться на управляющую компанию

В сфере аренды загородных домов не исключены и мошеннические схемы. Поэтому необходимо тщательно проверить всю представленную документацию. Договор должен содержать порядок действий в случае форс-мажора и правила проживания на весь период аренды.

Документ непременно содержит реквизиты сторон, их права и обязанности, размер и сроки платежей, и схож с договором аренды жилья. Но в нем присутствует ряд специфических пунктов:

  • план земельного участка с указанием всех хозяйственных строений, включая качели и беседки;
  • опись имущества;
  • возможность употребления продуктов из сада и огорода;
  • порядок посещения дачного участка владельцем;
  • санкции за досрочное расторжение соглашения.

Договор аренды дачи, образец которого можно скачать бесплатно на нашем сайте, на первый взгляд, несложен. Но каждое положение имеет свои тонкости. Снизить риски во время летнего отдыха поможет квалифицированный юрист, который оформит документ с учетом нюансов.

Договорные взаимоотношения в сфере аренды жилья обязательно оформлять в письменном виде. Эксплуатация имущества может стать причиной конфликта между хозяином и арендатором, поэтому договор аренды должен содержать все пути выхода из двоякой ситуации. Лучший вариант — это поручить составление документа юристу. И не забыть зарегистрировать его в государственных органах в предусмотренных законодательством случаях.

Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019

Сделка по аренде недвижимости может быть оформлена договорами нескольких типов, в зависимости от вида объекта найма. Это договор об аренде жилого помещения (комнаты, квартиры), об аренде нежилого помещения (склада, офиса, торгового зала, другого), договор о сдаче в наем земельного участка.

Между договором на аренду квартиры и дома есть несколько отличий, так как обычно жилой дом, коттедж нанимается вместе с земельным участком, на котором строение расположено. Такое обстоятельство влияет на оформление сделки, ее условия.

Когда составляется договор аренды дома, его текст и условия будут объединять все типы такого документа, аренду и жилого, и нежилого помещения, и участка. Обязательно в тексте соглашения проставляется срок найма, размер оплаты, то, что предметов договора не один, как в случае с квартирой, а два — дом и земля.

Изображение - Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Основные разделы данного документа — предмет договора, обязанности сторон, сведения о нанимателей, сроки аренды. Могут быть и другие разделы, которые дополнят документ с учетом индивидуальных особенностей сделки.

Для того, что правильно составить такое соглашение и не предупредить возникновение недопонимания и даже конфликтов между сторонами, стоит изучить шаблон найма частного дома.

Желательно предусмотреть все моменты найма жилой недвижимости, чтобы потом можно быть спокойным за свое имущество. Какие разделы обязательны в договоре об аренде дома, коттеджа, дачи с участком?

  • В тексте такого соглашения нужно указать сведения о владельце и нанимателе. К таким сведениям причисляются не только фамилия, имя. Отчество, но и паспортные данные, в том числе и место регистрации.
  • Дается описание обоих объектов найма — жилого дома и земельного участка. Если на территории участка расположены хозяйственные и другие помещения, в договоре нужно написать и о них.
  • Что указывается по дому? Его размеры, этажность, материалы строительства, адрес. Сведения об участке — кадастровый номер, место расположения, площадь.
  • Обязательно нужно написать, на какой срок сдается в найм такой объект недвижимости. Если срок не будет указан, договор будет считаться бессрочным, а у владельца могут возникнуть проблемы с выселением своих жильцов. Особенно, если он захочет расторгнуть договор.
  • Нужно сторонам обговорить цену аренды и график расчетов. Эта информация обязательно должна содержаться в соглашении. Когда жильцы начинают задерживать выплаты или владелец недвижимости требует сумму, превышающую указанную в договоре, проще восстановить справедливость при наличии соответствующих данных в документе.

Договор на аренду может быть составлен с учетом возможности выкупа дома в дальнейшем. Такое условие нужно заносить в договор. И в таком случае в тексте соглашения проставляется стоимость дома и участка, она будет браться за основу при составлении договора купли-продажи.

Аренда, которую оплачивают жильцы, может вычитаться из стоимости недвижимости, но может и не вычитаться, это также следует указать в документе по аренде.

При договоре о последующем выкупе дома с участком нужно быть особенно внимательным при составлении соглашения между физическими лицами о найме жилья. Ведь от того, насколько правильно будет составлен договор аренды во многом зависят условия договора по купле-продаже.

Жилой дом мог быть построен на земле, взятой в аренду. В таком случае существует еще и договор аренды участка, о нем нужно упомянуть при составлении договора на найм жилья. Важно проследить, может ли дом сдаваться в аренду без согласия владельца земли или он должен быть проинформирован об этом.

Такая форма аренды является распространенной и очень выгодной, особенно, если платежи за аренду включаются в сумму оплаты дома. Но для того, чтобы сделка по выкупу в будущем прошла без проблем, нужно ответственно отнестись к составлению арендного соглашения, не упустить ничего из важной информации. За основу берется обычный договор на аренду дома, но он еще дополняется некоторыми условиями.

Читайте так же:  Какая температура должна быть во время отопительного сезона

ВНИМАНИЕ! В тексте документа обязательно нужно указать, что дом передается в аренду с последующим выкупом.

Условия аренды могут оставаться неизменными на протяжении всего времени действия договора или в них вносятся изменения. Для изменений составляется дополнительное соглашение. Для составления договора с будущим выкупом дома можно скачать готовый шаблон, заполнить его.

Если дом сдается в аренду на срок более года, сделка регистрируется в Росреестре. Владелец дома должен будет платить налоги с полученного от аренды дохода. Какие условия могут быть указаны в договор на найм с выкупом?

  1. Важно указать в документе стоимость недвижимости. Арендатор должен знать предварительно, за какую цену он сможет выкупить дом. Возможно, сумма окажется для него слишком большой.
  2. Должен быть раздел с порядком расчета. Выгодно вносить платежи по аренде в счет выкупной цены. В каком размере, в каком соотношении это осуществляется — такие данные также важны для составления соглашения.
  3. Еще один важный пункт — обязанности наймодателя. Обычно они состоят в том, что он передает дом в собственность арендатору после того, как общая сумма внесенных платежей будет равна цене объекта недвижимости. Но могут быть и нюансы.

По статье 674 (п.1) Гражданского Кодекса РФ такие договора не требуют заверения у нотариуса, но они обязательно должны быть составлены в письменном виде, с подписью обеих сторон.

Изображение - Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Юристы обычно различают такие понятия, как договор найма и договор аренды. Первый вариант применяется тогда, когда участниками сделки являются физические лица. Аренда — понятие, которое используется применительно к юридическим лицам.

Для аренды используются помещения и жилые, и нежилые, а найм возможен только жилого помещения. В чем еще состоят отличия?

  • Нанимают помещения физические лица, а арендуют и юридические также.
  • Договор по найму дома может быть заключен на срок не более 5 лет, а соглашение по аренде оформляется на любой период.
  • Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, даже если он составлен для жилого помещения. А вот соглашение по найму регистрируется в тех случаях, когда месячный доход от такой сделки превышает 10-кратный объем МРОТ. Регистрация производится в налоговой службе и в домоуправлении.

Редко кто решиться снимать дом с участком только по картинке на сайте агентства недвижимости. Обычно граждане тщательно проверяют то место, где им предстоит жить. Такая проверка обезопасит от неприятных сюрпризов и позволит продуманно составлять договор об аренде. Что нужно проверить нанимателю перед подписанием документа?

  1. Следует проверить «чистоту» такой сделки, ведь она также потребует немалых финансовых затрат. Нужно изучить документы на дом, свидетельство о праве собственности.
  2. Важно знать, что дом не заложен, не является предметом судебного опора, что он принадлежит одному владельцу. Если владельцев несколько, они все должны дать согласие на аренду.
  3. Также необходимо выяснить статус земельного участка, на котором находится жилое строение. Является ли он собственностью или арендован под постройку. Жильцам будет интересно, могут ли они пользоваться землей, подсобными помещениями во время проживания в доме.

Что должен проверить владелец недвижимости?

  • Он должен изучить документы нанимателя, сделать с них для себя копию.
  • Рекомендуется составить список вещей в доме, которые остаются в пользование временным жильцам, такой список наниматель должен заверить своей подписью.

Возможен вариант, когда дом с участком сдается посуточно, например, для отдыха в летнее время, на выходные. В тексте указываются стандартные сведения по объекту — его адрес, состояние, количество мебели, бытовой техники.

Также записываются данные о нанимателе и владельце, о стоимости ренты. Указывается срок проживания нанимателя, права и обязанности сторон, соблюдение правил пользования помещением.

ВАЖНО! Такой договор может быть расторгнут по желанию владельца дома, но наниматель об этом должен знать за неделю.

Законодательство не требует нотариального заверения данного документа, достаточно составить его в стандартной письменной форме, подписать обеим сторонам. Этого будет достаточно для того, чтобы договор имел юридическую силу и могу использоваться при разрешении различных споров и конфликтов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но нет запрета и на обращение к нотариусу, если у арендатора или арендодателя возникнет такое обоюдное желание. Рекомендуется даже заверить документ нотариально, если предусматривается длительный срок аренды, использование земельного участка. В чем преимущество обращения к нотариусу?

  • Юрист сможет более тщательно проверить документы обеих сторон, условия соглашения, выявит их слабые места или нарушения законодательства.
  • Он окажет полезные консультационные услуги той или иной стороне договора, если они понадобятся.
Изображение - Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 119

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here