Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса

Предлагаем информацию по теме: "дарственная на квартиру между близкими без нотариуса". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Квартира — подарок или наследство? Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-41-400x265

Подаривший квартиру априори не может быть плохим родственником, не правда ли? К сожалению, судя по поведению «благодарных» близких — не всегда. И иногда действительно лучше завещание.

А если уж решились подарить, нужно знать, как делать это правильно. Чтобы хотя бы не было поводов посчитать дарственную недействительной. Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-40

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить её, что для этого нужно?

Дарение жилплощади означает, что некто безвозмездно, в здравом рассудке передает и свою жилплощадь, и сопутствующие права кому-то другому.

Чаще всего это происходит именно между людьми, связанных узами кровного родства. Для оформления дарственной на жилье между родственниками ничего особенного не нужно, кроме:

    непосредственно жилплощади, собственником которой является потенциальный даритель (если он не полновластный хозяин, придется согласовывать сделку с другими сособственниками);

желания обеих сторон;

Процедура оформления договора дарения квартиры родственнику тоже проста. Договор даже можно не регистрировать (хотя желательно — это поможет внести ясность, если дело все же дойдет до разборок в суде). Идти к нотариусу или нет, стороны тоже решают сами.

Как оформить договор дарения недвижимости родственнику без нотариуса?

Особенно это следует сделать, если на самом деле вы хотите получить за квартиру деньги. В желании ничего плохого нет. Однако перед вами стоит задача, как оформить сделку так, чтобы в глазах закона она не выглядела притворной (что сможет доказать при желании любое заинтересованное лицо).

Этого добиться без профессиональной помощи невозможно. Даже, если все честно и вы ничего не маскируете, просто дарите, так сказать «с обременением». Это тоже вполне может быть основанием для отмены дарения.

Более того, нотариус может впоследствии выступить в суде в качестве независимого свидетеля.

О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры у нотариуса, вы можете узнать из статьи.

Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-42

Да-да, обе стороны должны иметь право на сделку, несмотря на кажущуюся абсурдность запретов в дарении подарков.

    одна из сторон невменяема;

получатель не имел права на такой дар ввиду своего служебного статуса (госслужащий или представитель закона не может принять такой подарок за некую услугу, также это запрещено руководителям и представителям лечебно-профилактических и социальных структур, от которых даритель находится в зависимости — например, сотруднику дома престарелых);

не получено согласие от попечительского совета (при дарении несовершеннолетнему);

нет согласия сособственника (если площадь не в единоличном владении);

получатель знал, что в результате сделки будут нарушены права третьей стороны и все же принял этот дар;

подарком обменялись коммерческие организации;

нарушен закон о банкротстве;

квартира подарена опекуном от имени недееспособного подопечного;

новый хозяин недостойно обращается с подарком;

в договоре содержатся требования некоего ответного хода;

не получено согласие мужа или жены дарителя на сделку;

новый хозяин совершил в отношении прежнего (или его семьи) умышленное преступление;

  • договор подписан под давлением угроз или в результате обмана.
  • Например, квартира планируется быть подаренной к определенному событию в будущем, такому как окончание музыкальной школы.

    Также в договоре может содержаться условие, предусматривающее проживание первого собственника в качестве жильца до конца его дней. Однако они не должны нарушать принципа безвозмездности сделки.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-41

    Получатель становится полновластным хозяином только тогда, когда его право собственности будет зарегистрировано в Регистрационной или Кадастровой палате.

    С этого момента он может воспользоваться жилплощадью по своему усмотрению — продать, заложить, сдать в аренду, передарить или вернуть обратно.

    Дарящий никак не вправе это регулировать.

    Чаще всего такой акт происходит в кругу ближайшей родни, потому как в этом случае сделка не облагается налогом.

    Ведь с точки зрения государства, получение такого роскошного подарка, как недвижимость есть не что иное, как обогащение, которое обязательно предусматривает отчисления в гос.казну.

    Это правило не распространяется на родителей, братьев, сестер, супругов, отпрысков, бабушек и дедушек.

    Как оформить недвижимость в дар родственнику? Сперва родственники составляют договор, лучше посредством нотариуса. После чего оба (это важно!) идут в Регистрационную или Кадастровую палату, где помимо собственно договора, потребуются следующие бумаги:

      общегражданские паспорта участников сделки;

    согласие супруга (если требуется);

    согласие попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-28

    нотариально заверенная доверенность (если требуется);

    документы, подтверждающие собственнические права;

    выписка из домовой книги;

    Образцы таких документов, как акт приема-передачи квартиры и заявление на регистрацию дарения, вы можете скачать на нашем сайте.

    Договор подписывается в присутствии чиновного лица. Он заберет приложенные документы, выдаст расписку о их получении с указанием срока завершения процедуры. Она обычно занимает не более семи дней.

    Регистрацию, конечно, можно отложить и «на потом». Но при этом следует помнить о том, что случиться может всякое, например, умрет даритель.

    А для регистрации прав собственности нужно обязательно присутствие обоих собственников — бывшего и будущего.

    Читайте так же:  Может ли ребенок от первого брака претендовать на наследство

    Он примет статус завещательного акта, а значит, новому владельцу придется делиться с остальными претендентами — вдруг среди них есть обладатели права на обязательную долю в наследстве.

    Этот момент обязательно нужно учитывать до того, как что-либо подписывать.

    О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры между близкими родственниками, вы можете узнать из нашей статьи.

    Если собственник по каким-либо причинам не желает собственноручно заниматься «бумажными» делами, он может привлечь к делу доверенное лицо, которое все сделает за него.

    Или почти все — при безвозмездных сделках генеральную доверенность все-таки лучше не использовать, это сразу вызывает настороженность у юристов. Доверенность прикладывается к пакету основных документов при оформлении прав.

    В остальном же оформить ее просто — достаточно прийти к нотариусу и написать документ по предложенной форме. Он оформляется от первого лица и содержит:

      Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-22

    заголовок с упоминанием назначения документа;

    какими полномочиями наделяет протеже;

    Без подписи нотариуса такой документ силы не имеет!

    Все остальное придется доказывать и обосновывать в суде общей юрисдикции.

    Помимо искового заявления, следует приложить документированные доказательства того, что подарок был незаконным. Например, это показания свидетелей, заключения экспертиз (в частности, почерковедческой), материалы частного детективного расследования,

    До того, как заговаривать вообще о дарении недвижимости, нужно обязательно взвесить все за и против и посоветоваться с юристом. Прежний хозяин перестает быть таковым в момент регистрации прав.

    А вот в случае завещания — остается таковым до смерти. К тому же не всегда отношения даже между близкими родственниками бывают безоблачными.

    Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 28 марта

    +7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

    +7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvo-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fnasledniki-pervoi-i-vtoroi-ocheredi-bez-zaveschania1

    Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

    Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

    • цена объекта не превышает 3000 рублей;
    • стороны – физические лица;
    • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

    На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

    Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

    Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

    Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

    Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

    Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

    Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

    Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

    • дееспособность участников;
    • трезвость сознания и твердость желания;
    • отсутствие насильственных действий, принуждения.

    Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

    Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

    Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

    Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

    ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

    Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

    Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

    Читайте так же:  Срок службы и замены электросчетчика в квартире

    Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

    Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

    1. Личные данные сторон:
    • ФИО;
    • даты рождения;
    • адреса регистрации;
    • паспортные сведения.
    1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
    • адрес;
    • этажность здания;
    • размер площади;
    • количество комнат;
    • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
    • кадастровый номер.
    1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
    2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

    Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

    • Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

    Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
    Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

    Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
    Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

    Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

    Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

    8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

    Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса

    Во Владивостоке состоялось заседание Координационной группы по содействию развитию оказания бесплатной юридической помощи на территории Приморского края, в работе которой приняли участие и.о. начальника Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю Алексей Петров, председатель Приморского регионального отделения Общероссийской[…]

    Семинар для нотариусов прошел в Астраханской области

    В качестве почетного гостя и докладчика выступила Марина Мдивани, ведущий научный сотрудник Психологического института РАО, кандидат психологических наук. Семинара был посвящен эмоциональному интеллекту в работе нотариуса. Марина Отаровна рассказала нотариусам о факторах, способствующих накоплению негативных эмоций, которые, если не научиться[…]

    В Дни бесплатной юридической помощи в Нотариальную палату Ульяновской области обратились свыше 500 человек

    Нотариальная палата Ульяновской области подвела итоги акции, реализуемой совместно с Правительством региона и Ассоциацией юристов России. В рамках Дней бесплатной юридической помощи, которые прошли в регионе 15 и 22 марта 2019 года, за консультацией в НПУО обратились более 500 человек.[…]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Хранитель нотариата Ставрополья — так называют нотариуса Ставропольской губернии Георгия Константиновича Праве его последователи и коллеги — представители нотариальной палаты Ставропольского края. Его жизни и деятельности — нотариальной, общественной, просветительской — посвящена добрая часть экспозиции музея истории нотариата Нотариальной палаты[…]

    В НПРА прошел круглый стол для представителей органов местного самоуправления

    В Нотариальной палате Республики Адыгея прошел круглый стол с представителями органов местного самоуправления, посвященный актуальным вопросам совершения нотариальных действий главами местных администраций и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления. В работе круглого стола приняли участие представители Управления Минюста России по[…]

    Приморская краевая нотариальная палата приняла активное участие в оказании бесплатной юридической помощи

    22 марта 2019 года Приморская краевая нотариальная палата приняла активное участие в мероприятиях по оказании бесплатной юридической помощи гражданам Приморского края. Заместитель начальника организационно-правового отдела Приморской краевой нотариальной палаты Маргарита Гридасова давала бесплатные юридические консультации в здании Ассоциации юристов России[…]

    Актуальные вопросы деятельности Управления Росреестра по Приморскому краю были вынесены на обсуждение Координационного совещания и Общественного совета

    В Управлении Росреестра по Приморскому краю состоялось заседание Координационного совещания по вопросам взаимодействия с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю и Общественного совета при Управлении Росреестра по Приморскому краю. Для обсуждения вопросов межведомственного взаимодействия на мероприятие были[…]

    Сотрудничество российского и французского нотариатов продолжается

    В Париже 21 марта состоялось подписание Дополнения к Соглашению о сотрудничестве между Федеральной нотариальной палатой и Высшим советом нотариата Франции. Документ скрепили своими подписями президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик и президент Высшего совета нотариата Франции Жан—Франсуа Умбер. В документе[…]

    Читайте так же:  Как вывезти ребенка за границу

    «Россия 1»: сделка в простой письменной форме – путь к потере жилья

    Мошенничество на рынке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «Россия 1». В эфире программы «Утро России» рассказали о еще одной схеме обмана, с которой сталкиваются граждане при оформлении сделок с жильем. В ее основе, как и в[…]

    Награду от судейского сообщества вручили руководителю нотариата Ставрополья

    Президент нотариальной палаты Ставропольского края Николай Кашурин награжден медалью «20 лет Судебному департаменту при Верховном Суде Российской Федерации». Награждение состоялось в торжественной обстановке в стенах Правительства Ставропольского края на совещании-семинаре по подведению итогов работы судов Ставропольского края за 2018 год,[…]

    Нотариальная форма помогает: СМИ зафиксировали заметное сокращение количества мошеннических сделок

    По данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на сведения МВД, за последние несколько лет количество мошеннических сделок с недвижимостью заметно сократилось. Если в 2016 году количество преступлений с недвижимым имуществом, по данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на статистику МВД,[…]

    АНО «Научно-методический Центр» информирует о проведении семинаров в апреле

    АНО «Научно-методический Центр» запланировал проведение в апреле 2019 года трех краткосрочных семинаров для нотариусов, их помощников и стажеров по актуальным вопросам правоприменения в нотариальной деятельности. 10 апреля на тему: «Нотариальное сопровождение сделок с долями в ООО. Запреты и ограничения в[…]

    Семинар для представителей нотариального сообщества прошел в Амурской области

    22 марта 2019 года Нотариальная палата Амурской области провела семинар, посвященный новеллам законодательства в нотариате, в котором приняли участие более 70 нотариусов и помощников нотариусов Амурской области. Темами мартовского семинара амурских нотариусов стали новеллы гражданского законодательства: наследственный фонд, совместные завещания,[…]

    Сотрудники НПГС приняли участие во Всероссийском дне оказания бесплатной юридической помощи

    22 марта 2019 года в городе Севастополе прошел Всероссийский единый день оказания бесплатной юридической помощи. По вопросам нотариата консультирование в этот день вели методисты Нотариальной палаты города Севастополя — Наталья Кузьменко и Татьяна Коломиец. Традиционно, на одной рабочей площадке собрались[…]

    Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa2

    Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

    • Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
    • Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
    • У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
    • В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

    Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

    Процедура состоит из таких этапов:

    • Подготовка договора дарения.
    • Подписание документа сторонами.
    • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
    • Оформление документов на имущество новым владельцем.

    Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FObrazets-dogovora-dareniya-kvartiry-bez-notariusa

    Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

    Скачать образец договора дарения на квартиру

    Скачать образец договора дарения на долю в квартире

    Скачать образец договора дарения на землю и дом

    • ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
    • Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
    • Полное название объекта дарения.
    • Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
    • Подписи двух сторон.

    Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa4-1

    Порядок действий сторон во время регистрации прав:

    Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:

    1. Оригиналы паспортов сторон.
    2. Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
    3. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
    4. Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
    5. Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
    6. Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
    7. Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
    8. Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).

    Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa5

    Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.

    Читайте так же:  Образец искового заявления в суд о взыскании денежных средств

    В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

    К категории близких родственников относятся:

    1. Муж (жена).
    2. Родители, в том числе и приемные.
    3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
    4. Братья сестры (родные или сводные).
    5. Дед, бабка.
    6. Внуки, внучки.

    В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

    Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa6

    Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

    Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

    • Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
    • Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
    • Паспорта сторон.
    • Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
    • Договор дарения в трех экземплярах.
    • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
    • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

    Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

    Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDogovor-dareniya-bez-natariusa7

    Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

    Предоставляют пакет документов:

    • Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
    • Деньги для оплаты госпошлины.
    • Паспорта сторон.
    • Договор дарения в трех экземплярах.
    • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
    • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
    • Единый жилищный документ.
    • Иногда требуется справка о составе семьи.

    Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.

    После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

    Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

    Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

    • Дата составления, место (город).
    • Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
    • Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
    • Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
    • Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
    • Характеристики передаваемого в дар объекта.
    • Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
    • Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
    • Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
    • Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
    • Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

    Оформить дарственную можно без услуг нотариуса. Главное – правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и оформить права собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил оформления на каждом этапе сделки, поможет провести процедуру дарения максимально быстро и без дополнительных трат.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201903%2F25%2F60be6c4d28fc53507d9483651d7b20d0

    Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

    Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

    Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

    Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

    Дарственная с нотариусом

    Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

    Читайте так же:  Какова ответственность за стоянку у водоемов

    Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

    Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

    У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в-третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

    Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

    паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;

    свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;

    технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;

    кадастрового паспорта квартиры;

    выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;

    письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;

    нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

    Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

    Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

    Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.

    Госпошлина за нотариальные услуги:

    0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),

    для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

    Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

    Пакет документов для регистрации договора дарения

    Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

    В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

    о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);

    об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);

    сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;

    суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;

    подписи сторон и дата подписания договора.

    Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

    договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);

    выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;

    документы, устанавливающие право на недвижимость;

    кадастровый паспорт квартиры;

    технический паспорт (выдается в БТИ);

    справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;

    выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;

    квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

    Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

    Изображение - Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here