Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам

Предлагаем информацию по теме: "дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019

Многие родители интересуются вопросом, можно ли провести дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Законодательно такая процедура предусматривается и часто проводится.

При дарении квартиры дочери документы оформляются в присутствии опекуна или представителя ребенка, который достиг совершеннолетия. Чаще всего ими являются мать и отец. Но при проживании ребенка не с родственником, опекун должен будет уплатить налог за подарок или его часть. Поэтому на проведение процедуры дается согласие родителей.

Если мать с отцом находятся в разводе, то дарение ею может быть произведено при отсутствии прав на недвижимость у бывшего супруга. В случае владения недвижимостью отцом сделка проводится с обязательным его присутствием.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При дарении квартиры документы подписываются непосредственным принимающим подарка, то есть матерью или отцом. Такая процедура проводится до достижения ребенком 14-летнего возраста.

К заполнению документа несовершеннолетний также не допускается. Сделать это необходимо родителю.

После получения паспорта ребенок может подписать договор. Однако на это требуется согласие матери или отца. Решением суда права на квартиру переходят ребенку, а распоряжение возможно только совершеннолетними опекунами.

Дарение недвижимости должно быть безвозмездным. После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

В них предоставляются:

  • бумаги на квартиру;
  • удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
  • дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
  • паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

В некоторых случаях органы опеки выносят отрицательное решение. Тогда даритель и одаряемый могут обратиться в судебные органы для его обжалования.

В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются. Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.

К ним относят передачу имущества ребенку после:

  • окончания вуза;
  • 18 лет;
  • свадьбы.

Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019

Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

В статье 17 ГК РФ отмечается, что дееспособным ребенок начинает считаться по достижении им совершеннолетия, когда он может реализовывать свои права и выполнять обязательства.

До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

К ним относят:

Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.

Однако выделяют особенность оформления дарственной. Согласно Гражданскому кодексу (п. 3 ст. 182) представителю запрещено совершать сделки от имени несовершеннолетнего в отношении себя.

Поэтому если производится дарение недвижимости матерью ребенку, она же сама не может принимать дар как представитель несовершеннолетнего. Это противоречит действующему законодательству. Также запрещены сделки с совместно нажитым имуществом, принадлежащим обоим родителям в отношении ребенка.

Все несовершеннолетние делятся на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до совершеннолетия). После 14 лет лица могут самостоятельно участвовать в процедуре дарения с согласия представителей.

Читайте так же:  Как выгодно взять ипотеку на квартиру в 2019 году – советы юриста

Договор, согласно правилам в 2019 году, составляется в простой письменной форме. При этом не требуется обязательное его заверение у нотариуса. Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Но выделяют особенность составления документа. При оформлении сделок между двумя лицами разрешается самостоятельное составление, ориентированное на образец.

Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.

При неправильном составлении дарственной органы государственной регистрации могут его не принять. Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

  • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
  • квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • дарственную;
  • дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.

Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей. В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи. Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.

Несовершеннолетним считается ребенок, которому не исполнилось 18 лет. До наступления этого возраста лицо не может осознавать всех тонкостей и последствий сделки.

Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.

Образец договора дарения оборудования между юридическими лицами можно найти здесь.

При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.

Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет. Также в этот период привлекаются в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

Представители государственного органа должны проверить все моменты дарения квартиры ребенку, законность действий дарителя и представителей несовершеннолетнего. Они должны оградить ребенка от возможных негативных последствий.

Важно в обязательном порядке уведомить органы опеки о предстоящей сделке. При отсутствии разрешения на ее проведение Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Бланк дарственной заполняется в трех экземплярах. Можно подготовить его у нотариуса, который обращает внимание на незначительные детали. Также разрешается самостоятельное составление.

В дарственной, оформляемой на несовершеннолетнего ребенка, прописываются:

  • данные имущественного объекта, который подлежит дарению;
  • адрес недвижимости;
  • жилая площадь;
  • количество комнат;
  • список документов, которые подтверждают право собственности на квартиру.

После составления договор регистрируется органов Росреестра.

При обращении потребуется предъявить:

  • удостоверения личности сторон (паспорта, свидетельство о рождении);
  • паспорт жилого помещения из БТИ;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга/супруги дарителя на передачу недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

По завершении регистрации на руки новому собственнику выдается свидетельство. Документ является правоустанавливающим. В нем прописывается, что недвижимость теперь принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если дарится доля квартиры, то процедура проводится по аналогии с дарением целого объекта недвижимости.

Выделяют несколько основных шагов:

  • сбор документов;
  • подготовка дарственной;
  • регистрация сделки;
  • получение свидетельства, подтверждающее передачу прав на объект в пользу несовершеннолетнего.

Когда дарится часть квартиры, также составляется договор дарения.

В нем указываются:

  • дата создания, подписи сторон;
  • данные о дарителе;
  • информация об одаряемом;
  • сведения о лице, являющемся законным представителем;
  • характеристики дара;
  • стоимость квартиры;
  • наличие или отсутствие обременения.

Регистрация проводится при наличии тех же бумаг, которые требуются при оформлении целой квартиры.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В некоторых случаях договор дарения будет считаться недействительным.

К ним относят:

  • причинение вреда здоровью дарителя, покушение на его жизнь;
  • убийство дарителя одаряемым;
  • небрежное обращение одаряемого с предметом дарения, который для дарителя был особой ценностью;
  • передачу недвижимости несовершеннолетнему лицу фирмой, признанной банкротом.

Отменить дарственную можно только по решению судебного органа. Управлять подаренным объектом до одаряемым достижения 18 лет может его законный представитель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:

Договор дарения доли в простой письменной форме вы найдете тут.

Как оформить дарение автомобиля между родственниками с сохранением номера — читайте в этой публикации.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F635786082501321518-Custom-800x324

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Читайте так же:  Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф

Изображение - Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Изображение - Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fe277dc096a4d787b3b71d294b8d94aab-e1450255301910

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Изображение - Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fdarenie-kvartiri

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
Читайте так же:  За что отвечает председатель тсж

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

9 thoughts on “ Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил ”

Как оформить дарственную на ребенка,в квартире прописаны мама и двое детей,дарственную хочу оформить на старшего ребенка.Могу я быть опекуном,опишите пож-та весь процесс и можно ли сделать это все через нотариуса?

опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

Добрый день! Скажите пожалуйста, если тех.паспорт выдан 2007г., могу ли я использовать в договоре дарения инвентаризационную оценку, данную в нем?

Здравствуйте! По договору дарения даритель приходится родной сестрой законному представителю одаряемого. В данном случае обязан ли уплатить налог 13 % одаряемый?

Время когда перезвонить: 15:00 — 17:00

Здравствуйте, подскажите, если подать на раздел имущества после расторжения брака долги одного из супругов делятся также пополам или остаются за тем , на кого оформлены кредитные договоры?

здравтвуйте. скажите пожалйста могу ли я сделать дарение своим детям без помощи натариуса

Здравствуйте. Моей дочери 15 лет. Папы нет. Как составить договор дарения квартиры — я дарю своей дочери, дочь с моего согласия принимает дар? Спасибо

Доброе утро. Такой вопрос. Я хочу подарить свой дом с земельным участком несовершеннолетнему своему ребенку, его представителем являюсь только я. Как мне написать договор дарения?

Доброе утро! На ребенке есть собственность 1/3 квартиры. Может ли родитель этого ребенка сделать дарственную собственности 1/3 этого ребенка на бабушку.

Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.

Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

Читайте так же:  Какие льготы предусмотрены по налогу на имущество для физических лиц

Кроме того, нельзя забывать и про дееспособность детей — до ее полного приобретения (до 18 лет) совершение сделок в их пользу требует соблюдения определенных процедур, так как родители являются законными представителями ребенка, в некотором смысле «курирующими» все их сделки. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей.

Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения, вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или несовершеннолетних (ст. 26 ГК) детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.

Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие, так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими 21-летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию (ст. 13 ФЗ № 150 от 13.12.1996 г.).

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Читайте так же:  Задолженность по алиментам как узнать сумму для выплаты

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Изображение - Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку по всем правилам 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here