Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф

Предлагаем информацию по теме: "что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2019 году

Существенная часть населения Российской Федерации на 2019 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.

На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.

Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.

При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

  • необходимые термины;
  • зачем это нужно;
  • законодательная база.

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

  • объект жилищных прав;
  • жилое помещение;
  • площадь квартиры;
  • непригодное для проживания;
  • вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.

Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.

Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).

Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.

К таковым в первую очередь относятся:

Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса РФ

При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Жилищному Кодексу РФ, статье №15, пятому подпункту.

Изображение - Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Эта статья гласит о том, что для расчетов общей площади квартиры необходимо просуммировать квадратные метры кухни, спальных комнат, гостиной, санузлов, исключая веранду, террасу балконы, лоджии.

Если обратиться к своду документов по строительным правилам и предписаниям (СНиП), то можно найти информацию о том, что вычисление общего метража жилья производится на основании внешних его границ.

Изображение - Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvhodit-li-balkon-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry-660

А значит, при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо знать о таких нюансах и о том, что основополагающим документом является именно установленный законодательно Жилищный Кодекс, говорящий о том, что входит в общую площадь квартиры.

Нелишней будет информация о распространенном термине «суммарная жилплощадь квартиры». По нормам ЖК РФ так называется сумма квадратных метров всех помещений жилья, то есть те величины, которые используются при назначении коммунальных выплат.

Это понимание должно быть ясным и не путаться с жилой и полезной территорией приобретаемого жилья:

  • Жилая площадь. Понятие вмещает в себя суммарную квадратуру всех жилых комнат;
  • Полезная площадь. Отражает совокупность всех территорий как жилых комнат, так и нежилых и необогреваемых кладовых помещений.

Согласно действующих правил обозначения совокупного метража, общую площадь вашей квартиры необходимо понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также, рассчитываемых при помощи понижающих показателей.

Читайте так же:  Можно ли лишить собственника доли в квартире

Их значение принято законодательно:

  • 0,5 — для лоджий;
  • 0,3 — для балконов;
  • 1,0 — для необогреваемых террас.

Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1–1,3 м от поверхности пола. Таким образом, различные перегородки и внутренние стены не идут в расчет, и общая площадь жилья составит сумму площадей всех помещений.

При этом необходимо учитывать такие нюансы:

  • если жилище имеет встроенные ниши от двух метров высотой, то совокупные расчеты вмещают и эти данные;
  • декоративные арки включаются в расчет, если их ширина свыше двух метров;
  • в общую площадь вашей квартиры зачисляется также территория пола под лестницей, если таковая имеется. Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.

Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.

Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.

При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений. Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.

Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.

Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.

Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.

Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов. Если вы не смогли уберечься от подобных недоработок, то только обращение в судебные органы сможет восстановить справедливость.

Во время приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на возможную перепланировку покупаемого жилья. В оформляемых документах это должно быть отражено.

Если предыдущие хозяева утеплили выступающие конструкции и сделали их частью жилого пространства, то тогда балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и данные квадратные метры учитываются при расчете коммунальных выплат.

Изображение - Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fbalkon-660

Если рассматривать совокупность всех решений судов, то можно отметить то, что часто суд становится на сторону покупателей жилья. Это происходит потому, что при обращении в судебные органы покупатели руководствуются Жилищным Кодексом РФ.

Это дает им большее преимущество перед застройщиками, которые ориентируются на строительные нормы и правила. Таким образом, при малейшем подозрении на ошибку, необходимо смело требовать правосудия.

Действующее законодательство ясно говорит о том, что включает в себя понятие суммарный метраж жилья. Поэтому у тех, кто внимательно изучил документ, не возникает вопросов о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры и когда выступающие конструкции становятся частью совокупной жилой территории.

Но не забывайте о том, что если балкон — жилая площадь, и является полноценно отапливаемой, то ее необходимо включать в расчет коммунальных платежей. В противном случае суд станет на сторону сотрудников коммунальных служб. И вам придется выплачивать довольно крупную денежную сумму — штраф за самовольство.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры по закону рф

Защита прав покупателей Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья. Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения. Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов. Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов.

Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое). Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения. Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание.
Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Читайте так же:  Критерии определения и классификация групп инвалидности, порядок прохождения мсэ

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий. Спорные ситуации Площадь балкона, как продолжение кухни Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
  • нюансы для студии.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ. Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа. Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты. Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

Входят ли в общую площадь квартир лоджии и балконы?

Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф

Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения. Отапливаемые балкон и лоджия Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, то коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения. Когда балкон становится отапливаемым,а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры. Стойка, стулья и вид из окна/caption] Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается.

В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии. Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению. Заключение Нередко, прикрываясь различными трактовками существующей законодательной базы, недобросовестные застройщики обманывают своих дольщиков.

А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Однако их метраж обязателен к оплате.

Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр. К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

Значительную роль играет проектное пространство.

Основным моментом является именно суммарная жилая площадь. При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

  • необходимые термины;
  • зачем это нужно;
  • законодательная база.

Необходимые термины Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2017 по закону рф

Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз. Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.

Если будет иметь место несоответствие, присутствует неточный расчет – это может попросту отпугнуть гражданина, желающего свершить покупку. Что входит в понятие общая площадь квартиры Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую. Это позволит избежать технических ошибок при осуществлении процесса вычисления. Допущение ошибок особенно при формировании технической документации не допускается. Это может привести к достаточно серьезным затруднениям.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

  1. Жилищный кодекс от 2005 года.
  2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
  3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).
Читайте так же:  Обмен паспорта в 20 лет. необходимые документы для осуществления замены паспорта

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Изображение - Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%25A7%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582-%25D0%25B2-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2589%25D1%2583%25D1%258E-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25BE%25D1%2589%25D0%25B0%25D0%25B4%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

  • Лоджия — 0,5.
  • Балкон, терраса — 0,3.
  • Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

  • Коридор.
  • Кухня.
  • Ванная комната.
  • Туалет.
  • Спальня (ни).
  • Кладовка.
  • Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Сюда включают площади:

  • Ниши с высотой от 2 метров.
  • Арочные проемы от 2 метров.
  • Внутриквартирной лестницы (под ней).
  • Выступающий конструктивных элементов.
  • Отопительной печи.

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Изображение - Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%25A7%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582-%25D0%25B2-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2589%25D1%2583%25D1%258E-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25BE%25D1%2589%25D0%25B0%25D0%25B4%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B1-1024x725

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Читайте так же:  Расчет среднего заработка для отпускных

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Что входит в общую площадь жилого дома по жилищному кодексу

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Общежитие. Постоянно топят соседи сверху на кухне и в ванной комнате. Часто засоряются трубы — вода льется из раковин наружу.
Каждый раз за вызов прочистить трубы берут по 500 рублей.
Слесари говорят, что нужно менять стояки и что мы за них должны сами заплатить.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)

  • Осмотра состояния, в котором находятся объекты.
  • Контроля освещения на таких объектах.
  • Обеспечения температурного и влажностного режима.
  • Уборки. Которая актуальна и для участка земли.
  • Сбора и вывоза отходов, в жидкой и твёрдой форме.
  • Мер пожарной безопасности.
  • Содержания элементов озеленения и благоустройства, ухода за ними.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Вопрос мой продиктован следующим обстоятельством. От общей площади дома напрямую зависит его кадастровая стоимость. Получается, если бы я тот же самый гараж построила как пристройку или отдельное строение его площадь не повлекла бы увеличение кадастровой стоимости моего дома. А так выходит, что гараж имеют все, но кто-то платит за него налог как с жилья (так как его квадратура увеличила существенно кадастровую стоимость моего дома) а кто-то не платит, так как пристроил его к дому в виде холодной пристройки. Хотя по сути это тот же самый холодный неотапливаемый гараж с одной смежной стеной. Не понимаю почему так?

Что входит в общую площадь жилого дома по жилищному кодексу

  • Помещений, расположенных в многоквартирном доме, не относящихся к частям квартир и предназначенных для обслуживания более чем одного помещения жилого или нежилого типа в указанном доме (дальше – помещения общего пользования). Речь идет о межквартирных лестничных площадках, лифтах, лестницах, коридорах, лифтовых шахтах, чердачных помещениях, колясочных, технических этажах (включительно с созданными при финансировании владельцев помещениями, площадками для автотранспорта, встроенными гаражами, техническими чердаками и мастерскими), технических подвалах, с размещенными в них коммуникационными сетями и ином оборудовании, выполняющем обслуживание больше чем одного помещения в доме (вместе с котельными, элеваторными узлами, бойлерными и прочим оборудованием инженерного направления);
  • Крыши;
  • Конструкций несущего ограждающего типа в многоквартирном доме (включительно с фундаментом, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными и другими плитами, несущими колоннами и прочими подобными ограждающими несущими конструкциями);
  • Конструкций несущего ограждающего типа, расположенных в многоквартирном доме, обслуживающих больше чем одно помещение (нежилое/жилое), вместе с конструкциями дверей и окон в помещениях общего пользования, перилами, парапетами и прочими конструкциями несущего ограждающего типа;
  • Оборудования механического, сантехнического и электрического вида, размещаемого в многоквартирном доме вне пределов и во внутренней части помещений, цель которого обслуживать помещения жилого/нежилого типа (при их количестве от 2 и больше);
  • Земельного участка, на котором возведена многоэтажка, линии границ которого обозначены, основываясь на сведениях государственного кадастрового учета, с наличием элементов благоустройства и озеленения;
  • Других объектов, выполняющих функцию обслуживания, надлежащей эксплуатации и поддержки уровня благоустройства дома (включительно с трансформаторными подстанциями, тепловыми пунктами, выполняющими обслуживание дома, гаражами, стоянками коллективного пользования, площадками спортивного типа и детскими, размещенными в пределах территории, на которой располагается жилое строение).
Читайте так же:  Адвокаты по кредитам

При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Жилищному Кодексу РФ, статье №15, пятому подпункту.

здравствуйте. я встала на учет как нуждающаяся в жилье в 1998 году, когда считалась жилая площадь, а не общая. жилая составляла 28 кв. метров на 4-х, по тогдашним нормативам мы проходили. Все это время ситуация с размерами квартиры и количеством прописанных сохраняется, но сейчас действуют другие нормативы, учитывается общая площадь, на четыре человека она у нас составляет более 12 квадратных метров на одного. Имеют ли право меня выкинуть из очереди и признать не нуждающейся в жилье?

Что входит в общую площадь жилого дома по жилищному кодексу

Общая жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 1. Под жилым помещением как объектом жилищных прав понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Узнать размеры жилой и общей площадей конкретного жилья возможно двумя способами – самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Если определение данных величин требуется с целью реализации квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на вычислении площади.

Изображение - Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф proxy?url=http%3A%2F%2Fsz-saratov.ru%2Fnews%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fassets%2Fgalleries%2F2769%2F1140x-s1200.564

Площадь — это один из первых параметров, на который следует обратить внимание при выборе квартиры. Именно площадь влияет на планировку, цену и другие обстоятельства. Поэтому важно изначально разобраться в типах площади.

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спальни, гостиные).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Почему возникают разногласия?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. Причиной возникновения спорных моментов, которые часто решаются только в суде, являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как же разобраться?

Исходя из целей определения общей площади квартиры можно действовать двумя путями. В следующих ситуациях лучше всего ориентироваться на Жилищный кодекс и его терминологию:

Расчёт коммунальных платежей Получение льгот и компенсаций Внесение данных в налоговую базу Определение размера имущественного налога Выделение муниципальной квартиры Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

А самый простой способ получить качественную и бесплатную консультацию по выбору площади своей будущей квартиры Вы можете записавшись по телефону: 89372553074

Изображение - Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here