Что нужно знать о договоре найма жилого дома

Предлагаем информацию по теме: "что нужно знать о договоре найма жилого дома". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Снять для комфортного проживания можно комнату, квартиру, а можно и целый дом с участком. Ничем особенным такая сделка не выделяется, нужно лишь обратить внимание на ряд нюансов, характерных для операций с жилыми постройками и с землей. И разумеется, следует помнить о своих правах и ответственности.

Под словосочетанием «наем жилого дома» понимаются партнерские отношения между владельцем постройки и земли, который на определенных условиях, на конкретный срок и за определенную плату предоставляет свою территорию клиенту, а тот принимает ее, вместе с условиями. Хозяин в данном контексте носит название наймодателя, а клиент — нанимателя. Эти отношения, как и все, что относится к соглашениям имущественного найма, регулируются 34 главой Гражданского кодекса.

  1. Сдать дом можно и безвозмездно, что также обязательно освещается в тексте документа.
  2. Съемщиком может стать как отдельный гражданин, так и организация (на условиях аренды, а не найма), но только с целью проживания людей (ст. 671 ГК).
  3. Съем оформляется так же, как и все остальные сделки с недвижимостью, однако в данном случае речь идет не только о здании, но и о земле. А значит, сделка будет включать в себя особенности и того, и другого.

Все возможные спорные моменты: что из себя представляет дом и участок, в каком они состоянии и каких вложений потребуют — обговариваются до подписания любых бумаг.

Документ стандартно оформляется в двух экземплярах на листах бумаги А4. Стандартный шаблон можно найти в Интернете или в риелторской конторе.

В тексте обязательно упоминаются:

  • дата и место подписания;
  • предмет (отдельно характеристики и дома, и участка: адрес, этажность, количество комнат, какие из них жилые, наличие инженерных систем, в каком они состоянии, из какого материала выстроен дом и пригоден ли он в настоящий момент к проживанию, площадь земли, кадастровый номер);
  • паспортные данные хозяина, чем он подтверждает собственническое право?
  • условия найма;
  • срок (от отсутствия этого пункта сделка не станет недействительной, но признается бессрочной, что может стать неприятным сюрпризом для владельца);
  • цена сделки (особенно это важно, если подразумевается последующий выкуп);
  • ответственность участников;
  • дополнительные условия (в частности, кто несет расходы по электроэнергии);
  • возможность продления и расторжения;
  • форс-мажор;
  • список приложений;
  • подписи.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если нет уверенности в собственной юридической грамотности, лучше обратиться за услугами в риелторское агентство или к юристу, который подскажет, на что обратить внимание.

Если речь идет о съеме на срок до года, регистрировать его не обязательно. В остальных случаях придется обратиться в Росреестр не позднее тридцати дней с момента подписания найма. Это делается при обращении непосредственно в Кадастровую палату либо в Многофункциональный центр.

Для процедуры владелец представляет заявление и документы на квартиру. Ожидание займет максимум пять дней, после чего в Росреестре появляется соответствующая запись. Сразу за этим встанет и вопрос налогов. Собственник подает декларацию 3-НДФЛ в территориальный отдел налоговой инспекции. Для того чтобы поделиться прибылью с государством, отводится срок до 15 июля следующего года.

К сожалению, многие люди, обговорив с партнером условия найма и услышав то, что их устраивает, успокаиваются и подписывают договор, не особенно вчитываясь в текст, а иногда и вовсе не читая. Между тем, нельзя забывать, что никакие устные договоренности в случае разборок судьи не услышат.

  1. Внимательно перечитайте текст договора и удостоверьтесь, что в нем расписаны условия, защищающие интересы обеих сторон. Для начала — хотя бы ваши.
  2. Ни в коем случае не пренебрегайте сроком договора. Укажите его в тексте. Если такой строки нет, требуйте переписать. В противном случае очень трудно убедить постояльца убраться восвояси, если он того не планировал.
  3. Подпишите передаточный акт.
  4. Если вы хозяин, утвердите, помимо ежемесячной платы, обеспечительный взнос размером, не меньше ежемесячного взноса за съем. Именно такую сумму вы будете вправе удержать с постояльца за его отказ от добросовестного исполнения его части договора.
  5. Распишите, что если съемщик отказывается освобождать территорию в оговоренный срок, он обязуется оплачивать наем все то время, что фактически пребывает в доме.
  6. Удостоверьтесь, что перед вами именно хозяин или вы хотя бы имеете возможность с ним связаться. Не подписывайте договор, где не утверждены условия и ответственность хозяина при досрочном расторжении соглашения.

Никто не застрахован от форс-мажора, однако наймодатель не вправе выставлять вас за дверь, не предупредив как минимум за две недели до планируемой даты. Особенно если вы собираетесь обосноваться в доме надолго. Не соглашайтесь с отговорками хозяина насчет налогов и требуйте долгосрочного оформления, что бы он вам на словах ни обещал.

Как и любая другая операция с недвижимостью, найм жилого дома требует серьезного подхода. Перед тем как браться за ручку и ставить подпись под документом, еще раз перечитайте его содержание, особенно то, что написано мелким шрифтом и под «звездочками». Только удостоверившись, что вашим интересам нет угрозы, можно соглашаться на сотрудничество.

Хозяин дома через два месяца после сдачи внаем требует уплатить коммуналку, хотя раньше платил сам и в договоре этот момент не расписан. Как расторгнуть отношения досрочно?

Если снимать жилье стало неудобно, можно отказаться от этого, не особенно вдаваясь в объяснения. В договоре найма должно быть указание на предмет досрочного прекращения. Проверьте, какой там срок указан. Если никакого, то минимум за три месяца уведомите владельца о том, что планируете съезжать (ст. 687 ГК).

Читайте так же:  Купля продажа гаража образец договора и необходимые документы

Но можете и согласиться и жить спокойно дальше, ведь, согласно закону, платить за ЖКХ — обязанность съемщика, если в соглашении не сказано иначе (ст. 678 ГК). То есть хозяин дома прав в конкретной ситуации.

Съемщик съезжает досрочно и уведомил владельца дома при помощи СМС. Это законно?

Согласно закону, если планируется прекратить отношения ранее оговоренного срока, съемщик и владелец уведомляют друг друга письменно и не менее чем за три месяца до даты планируемого отъезда.

Письменно — значит, в прямом смысле рукописным или напечатанным текстом на листе бумаги. Сообщение отправляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. СМС и ММС к такой категории не относятся, разве что нотариус может их удостоверить, и то это не гарантия успеха. Если пренебречь письменным извещением и не соблюсти временных рамок, обиженная сторона вправе подать в суд за возмещение убытков.

Нужно снять дом сроком на 12 месяцев. Можно ли обойтись без регистрации?

Если снимается жилье сроком как минимум на один год, то сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Понятно, что рантье придется платить налоги. Декларацию подают до последнего дня апреля.

Может ли владелец, сдавая дом, настоять на нотариальном заверении сделки?

Сдача жилья внаем не подразумевает обязательного участия нотариуса. Это осуществимо, если обе стороны пришли к мнению, что это необходимо. То есть принудить кого бы то ни было к такому шагу нельзя (ст. 163 ГК).

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F0e8y32gd76zcax519bf41432399079

Как получить землю в аренду под ИЖС и что с ней можно сделать

Как получить землю в аренду под ИЖС – строительство дома. Установленные законодательством правила процедуры, типичные случаи аренды без аукциона, организация и проведение торгов.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F65bzg97ea8d24yc3x01f1432584331

Особенности аренды земли сельскохозяйственного назначения согласно российскому законодательству

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: преимущества, участники и объект сделки. Особенности аренды государственной, муниципальной собственности и доли общей собственности.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F91x458y7egda6cbzf0231433009981

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство: план действий для будущего предпринимателя

Арендовать участок под сельскохозяйственную деятельность у государства или частного лица может любой гражданин. Для этого нужно следовать правилам, установленным законодательством.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fc4yg1dea328b0fx56z971437165442

Переуступка права аренды земельного участка: как проводится, какие документы предоставляются

Подробная информационная статья-разъяснение по вопросам получения земельных участков в собственность семьями с детьми-инвалидами. Особенности процедуры и региональные льготы для инвалидов.

Проблемы, связанные со съемом жилья, могут возникнуть в любое время. Сложности начинаются на стадии поиска подходящего жилья и продолжаются во время заключения договора аренды дома. Любое помещение, пригодное для проживания, может быть передано собственником во временное пользование другому лицу с условием получения дополнительного дохода.

Чтобы исключить различные конфликтные и спорные ситуации, необходимо заранее побеспокоиться о подготовке подходящего документа и скачать образец заполнения договора аренды жилого дома.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

При заключении арендного соглашения между физическими лицами или с участием организации могут возникнуть различные нюансы, на которые требуется обратиться особое внимание.

Какие моменты следует учитывать участникам соглашения при оформлении договора?

В рамках ст. 671 ГК РФ в договоре аренды необходимо прописать все существенные моменты сделки, которые позволяют застраховать имущество собственника от повреждения или отчуждения, а арендатора от неправомерного повышения стоимости услуги и несоблюдения его прав. К таковым можно отнести размер платы за пользование жильем, права и обязанности сторон, объект соглашения и ряд дополнительных моментов по расторжению и продлению договора.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Суть соглашения ориентирована на то, что владелец частного дома позволяет проживать в нем другому лицу после заключения соответствующего соглашения. Данное право у собственника возникает только в том случае, если его право на дом подтверждено официальным документом. К таким можно отнести договоры мены или дарения, купчую, акт о наследовании или приватизировании имущества.

Если ни одного из указанных документов у гражданина нет, он не вправе распоряжаться имуществом. Чтобы арендатору обезопасить себя от возможного попадания в руки мошенников, стоит обратиться к нотариусу или юрисконсульту, который сможет выполнить проверку дома и установить, насколько арендодатель вправе оформить соглашение об аренде.

Кроме указанной информации, еще до заключения договора об аренде необходимо удостовериться в следующем:

  1. Имеются ли у дома другие собственники, способные выступить против заключения соглашения аренды.
  2. Не является ли владельцем доли в доме несовершеннолетний ребенок. В этом случае потребуется нотариально заверенное разрешение от родителя в том, что владелец знает о заключении сделки.
  3. Имущество, выступающее объектом договора аренды, не должно находиться в залоге у банка. Если такой факт имеет место, то это повод потребовать снижения платы за съем дома или получение дополнительных привилегий.

Если все условия отвечают пожеланиям сторон, то можно приступить к заключению договора, а значит, перейти к обсуждению сути соглашения. Для арендодателя стоит выбирать из тех претендентов, которые отличаются платежеспособностью и имеют определенные внешние характеристики.

Сначала стоит отметить, что сделки, связанные с арендой жилья, не предусматривают только письменной формы. Нередко владельцы жилья и арендаторы договариваются в устном порядке и не составляют соответствующий документ. На самом деле, договор аренды – это своеобразная страховка, которая защищает обе стороны соглашения от возможного обмана со стороны мошенников.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Если речь идет о соглашении аренды с участием юридического лица, то здесь предусмотрена только письменная форма. В том случае, когда соглашение оформляется более чем на год, потребуется направить документ для регистрации в контролирующем ведомстве. Чаще всего таким органом является Росреестр.

Читайте так же:  Расчет параметров водоотведения по показаниям счетчиков и по нормативам

Арендодателю следует высказать и документально зафиксировать свои условия и требования к содержанию жилья. Дополнительная информация, которая может потребоваться в будущем, может быть следующей:

  • сведения о соседях, проживающих рядом с местом расположения дома;
  • просмотр старых квитанций о коммунальных платежах, чтобы не удивляться в дальнейшем;
  • если у арендатора есть ребенок, то уведомить об этом собственника жилья стоит обязательно.

Ситуация встречается часто, и чтобы исключить недопонимание, сторонам необходимо заранее определить границы пользования домом и землей. В отдельных случаях владелец имущества разрешает садить огород и не имеет права выселить жильцов, пока те не соберут урожай. Иногда собственники устанавливают запрет на пользование огородом и занимаются возделыванием почвы самостоятельно.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Все эти условия можно прописать в стандартной форме, а можно оформить в виде допсоглашения по пользованию земельным участком. Порядок и условия пользования домом и землей оговаривается сторонами сделки еще до момента подписания договора.

Аренда частного дома – это процедура, которая не имеет разительных отличий от заключения подобной сделки, где объектом выступает квартира. Исключением является ситуация, когда в аренду сдается не только сам дом, ни и земельный участок. Здесь необходимо тщательно продумать содержание договора аренды, а при возможности обратиться к юристу.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fya-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FIMG_0090-300x200

По договору найма квартира временно передается за вознаграждение гражданину для проживания. В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.

Предмет договора найма жилого помещения

Предметом договора найма жилого помещения является его описание, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру.

В договоре найма необходимо указать:

— местонахождение квартиры (адрес, номер подъезда, этаж),

— общую и жилую площадь квартиры, количество комнат.

Если описание квартиры будет общим и неточным, то такой договор найма может быть признан незаключенным.

Квартира сдается внаем с мебелью

В том случае, если квартира сдается внаем с мебелью, бытовой и иной техникой, есть вероятность возникновения спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества.

Для того, чтобы защитить права собственника квартиры, в договоре найма можно указать следующее:

— перечень находящегося в квартире имущества и бытовой техники, которые передаются в пользование нанимателю;

— определить ответственность за сохранность имущества;

— обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

Плата за наем жилого помещения

Существенным условием договора найма жилого помещения является цена или плата за наем. В договоре плату за наем необходимо прописать в виде определенной денежной суммы в рублях или в рублевом эквиваленте суммы, указанной в иностранной валюте.

В договоре найма указывается порядок внесения платы и возможность изменения размера платы. Если это условие в договоре не оговорить, то наниматель квартиры будет обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора.

Одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, не допускается (ст. 682 ГК РФ).

Договор найма может быть заключен с условием о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора ему возвращается, при условии, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д.

В договоре найма можно предусмотреть внесение платы за наем авансом за один или два месяца вперед.

Письменная форма договора найма квартиры

Гражданский кодекс РФ предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным.

Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей, что представляется весьма затруднительным. При наличии спора, стороны могут ссылаться например, на расписки в получении платы за жилье.

Обратите внимание, что при сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Срок договора найма жилого помещения

Договор найма квартиры может быть заключен на срок, не превышающий пять лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

— нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;

— нельзя сдать квартиру по договору поднайма;

— нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

— в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Но эти ограничения можно обойти, если внести в договор найма другие условия, например, можно указать, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

В случае если договор найма заключен на срок более года, требуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

За несоблюдение срока подачи заявления о регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Кто будет проживать в квартире

В интересах обеих сторон договора найма жилого помещения, нужно указать в договоре всех, кто будет постоянно проживать в квартире вместе с нанимателем.

Читайте так же:  Порядок вступления в наследство по праву представления, очередность наследников

Если перечислить в договоре найма всех, кто будет проживать в квартире, то в дальнейшем нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение указанных лиц. Если в договоре найма условие о проживающих в квартире не предусмотреть, то вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем будет возможно только с согласия наймодателя.

При вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

В договоре найма можно указать, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносить плату, компенсировать убытки, делать текущий ремонт и т.д.). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения числа лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Регистрация нанимателей по месту пребывания

Если договор найма заключен на срок более 90 дней, требуется регистрация нанимателей, если они являются гражданами РФ, по месту пребывания. Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).

За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Ответственность за отсутствие регистрации квартирантов по месту пребывания не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (Примечания к ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона № 5242-1):

— по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;

— в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;

— в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;

— в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов.

Коммунальные и иные платежи в съемной квартире

В договоре найма жилого помещения необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Для того, чтобы избежать разногласий и споров, стороны могут предусмотреть в договоре найма порядок оплаты всех возможных расходов, например, телефонных переговоров, доступ в Интернет, кабельное телевидение и т.д.

Кто должен делать ремонт в квартире, которую сдают внаем

В договоре найма жилого помещения будет не лишним указать, кто должен делать ремонт в квартире.

Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Если условие о выполнении ремонта не прописать в договоре найма, то наниматель будет должен производить за свой счет текущий ремонт, а наймодатель — капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ).

В договоре найма жилого помещения можно предусмотреть и иные условия, например:

— последствия расторжения договора найма и возврат платы за не прожитый нанимателем период;

— распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, например, пожара, залива квартиры и причинения вреда третьим лицам — соседям (ст. 211 ГК РФ);

— возможность содержания домашних животных.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D1%258B-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье. С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном. Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.

Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: ЖК, ГК, НК Российской Федерации.

Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.

Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Если аренда жилого помещения превышает год, то договор подлежит обязательной регистрации, нормы прописаны в ФЗ РФ от 21.07.1997№ 122 «Закон о регистрации…»

Читайте так же:  Установка общедомовых приборов учета многоквартирных домах

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре.

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

  1. Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом, и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья.
  2. Нужно определить все права сторон: кто что должен и не должен делать, здесь нужно все подробно изложить, например, не причинять вред имуществу и предоставить в полное распоряжение арендатору жилье.
  3. Важным пунктом является оплата, нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты. Указать точную сумму самой аренды или включенные в нее коммунальные платежи, возможность пересмотра ставки аренды каждый год. Ведь стоимость аренды может как увеличиваться, так и снижаться, как, например, сейчас, когда в кризис люди стараются не арендовать жилье.
  4. Оговорить возможность временной прописки на срок аренды, кто может иметь такое право, например, члены семьи;
  5. Иногда жилье клиентам подыскивают риелторские агентства, и если договор будет заключать он, то нужна доверенность, где будет прописана такая возможность представителя.
  6. Обговорить условия заключения страхового депозита с нанимателем, порой эта мера может возместить значительные риски или ущерб от деятельности арендатора.

В основном, для гражданина, сдающего жилье, заключать договор выгодно сразу по нескольким причинам.

Есть письменное описание и квартиры, и находящегося имущества, его состояния. И всегда можно взыскать с арендатора нанесенный ущерб.

  1. После выбора жилища и предварительной договоренности с его владельцем, проверьте полномочия. Может случиться и так, что вы станете участником субаренды, когда прежний арендатор на завышенных условиях сдает жилье. Или вместо самого собственника этим занимается член семьи, у кого нет единоличных прав на распоряжения квартирой, такие действия законом оценены, как незаконные. Попросите представить свидетельство о собственности. Там подробно все указано. Но можно и запросить справку из реестра прав на недвижимость: сведения являются публичными и доступны всем.
  2. Попросите сделать подробную опись всего имущества: где какие царапины и неисправности, отклеены ли обои, поцарапан ли пол. Это поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий со стороны владельца квартиры. Перечислите списком все имущество, а рядом проставьте ваши замечания, например, стиральная машина – скол обшивки в таком-то месте.
  3. Обговорите стоимость оплаты, конечную дату передачи денег, возможности отсрочки платежа.
  4. Возможность проживать со своей семьей, тоже нужно обговорить, попросите владельца сделать всем временную регистрацию на время проживания в квартире. Это может пригодиться, если потребуется медицинская помощь или устройство на работу.

Все нюансы описать невозможно, нужно следовать исходя из сложившейся ситуации, но важно: когда и кто может навещать квартиру в ваше отсутствие нужно уточнить сразу.

Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья. С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной. Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.

Факт сдачи жилого помещения можно подтвердить только договором, который пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон. Именно по этим причинам нужно внимательно отнестись к его составлению. Сторонами в договоре будут арендатор и арендодатель.

Что должно быть отражено:

Могут быть и другиепункты в договоре, но они могут быть добавлены по согласованию обеих сторон.

Договорные обязательства вступят в законную силу по окончании регистрационных действий, но арендатор уже может проживать в этой квартире.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.gazeta.ru%2Ffiles3%2F49%2F6607049%2FTASS_4051176-pic330-330x220-40206

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок.

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

Спрос на аренду квартир в Москве вырос на 30% за месяц

Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет.

Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Читайте так же:  Образец и правила заключения мирового соглашения по гражданскому делу

Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

«Наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений», — объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Василий Трофимов.

Власти обсуждают снижение ставки по ипотеке ниже 13%

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

Неудивительно, что почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев.

При этом необходимо указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

Если условия досрочного прекращения не предусмотрены в договоре, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия, отмечает юрист компании «Некторов, Савельев и партнеры» Артем Сафонов.

При краткосрочном договоре собственник может просто отказаться заключать договор на новый срок.

Чаще всего споры собственников и жильцов связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Даниил Пономарев.

Чтобы избежать «сюрпризов» в будущем, в договоре следует прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия ее повышения, отмечают эксперты. Например, индексацию на 6–10% в год.

Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Гарантией защиты прав собственника является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Она гарантирует, что жильцы не съедут, не заплатив. Иногда добавляют условие об авансовой оплате за месяц вперед.

Необходимо изначально четко и максимально подробно обговаривать, а главное, прописывать все детали проживания.

Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Советы экспертов: как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Еще один частый пример — смена хозяина квартиры, например, при ее продаже. Юристы подчеркивают, что это не влечет за собой расторжения договора — он заключается с новым собственником на тех же условиях.

В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

Если решено, что жильцы будут проводить в квартире ремонт, а арендодатель снижает плату (иногда до 15–20%), это должно строго оговариваться в договоре.

Поэтому не стоит сначала переклеивает обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры.

«Я снимал квартиру и делал в ней ремонт. Составляли с хозяевами договор на три года, они обязались оплатить весь ремонт, если выселят меня раньше», — рассказывает Павел из Москвы.
Согласно Гражданскому кодексу, текущий ремонт обязаны делать жильцы, а владелец — только капитальный, если не предусмотрены другие условия.

Как договориться о снижении цены на аренду квартиры

Одно из самых важных условий договора — максимально полное описание сдаваемого жилища. Это избавит стороны от взаимных претензий о качестве ремонта и мебели.

«Мы рекомендуем составлять акт приема квартиры. В нем подробно описывается состояние стен, полов, окон, сантехники и прочего. Если собственник оставляет в пользование жильцам мебель и бытовую технику, имеет смысл указать это в документе, снабдив его подробным описанием имущества и его стоимости», — отмечает Мария Жукова.

В эконом-классе, если мебель в квартире очень старая, делать опись порой не имеет смысла. А для элитной квартиры составляется подробный список и даже может прикладываться диск с фотографиями. В тесте договора также лучше указать, кто должен следить за состоянием помещения и что делать в случае аварии в инженерных сетях.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ранее «Газета.Ru» рассказывала, как договориться о снижении цены на аренду и как подготовить квартиру для сдачи в аренду.

Изображение - Что нужно знать о договоре найма жилого дома 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 46

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here