Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто

Предлагаем информацию по теме: "что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?

Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать установления сервитута

Установления сервитута вправе требовать, в частности, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).

Если вы владеете участком на ином основании, например арендуете участок по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.

Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.

Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении.

Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовьте и подайте в суд документы

Иск об установлении сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

К исковому заявлению потребуется приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (другую недвижимость);
  • документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;
  • доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт представителя и доверенность (если от вашего имени в суде будет действовать представитель).

По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Для государственной регистрации сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы (ч. 4 ст. 44, ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 274 ГК РФ):

  • заявление о государственной регистрации сервитута;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
  • решение суда об установлении сервитута.

За государственную регистрацию сервитута необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц составляет 1 500 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 31 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Читайте так же:  Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 9 ст. 23 ЗК РФ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Что делать, если соглашение об установлении сервитута на землю не достигнуто?

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FIMG_20170412_111044-360x270

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим, что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса и статье 23 Земельного кодекса, под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости, то есть земельного участка имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода, либо проезда к своему участку.

По общему правилу, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка.

Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд.

Если не было достигнуто соглашения об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг первый. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.

Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

Здесь хочется отметить, что если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.

При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода, либо проезда через соседний участок.

Второй шаг. Подготовьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите государственную пошлину в размере 300 рублей за подачу иска.

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако, не достигли соглашения по определенным причинам.

К примеру, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и так далее.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.

Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным. Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении. Реквизиты для уплаты государственной пошлины можно узнать на сайте суда либо на информационном стенде в здании суда.

Третий шаг

Подготовьте и подайте в районный суд по месту нахождения земельного участка документы:

  • исковое заявление;
  • документы, которые подтверждают право собственности или другое право. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, либо другую недвижимость, которая находится;
  • документы, которые подтверждают обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, кадастровый паспорт земельного участка, справка от правления дачного кооператива, товарищества, заключение эксперта или заключение оценщика;
  • Доказательства обращения к собственнику соседнего участка, также необходимо приложить и доказательства его отказа установить сервитут или несогласие с условиями сервитута, если такие доказательства имеются;
  • приложите квитанцию об уплате государственной пошлины и приложите паспорт свой, либо представителя паспорт и доверенность, если от вашего имени в суде будет действовать представитель. По окончанию судебного рассмотрения дела, получите решение суда об установлении сервитута, либо об отказе в таковом.

Получили вы решение суда и переходите к четвертому шагу.

Шаг четвертый

Представьте в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации сервитута следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации сервитута;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия вашего представителя, если обращался представитель;
  • решение суда об установлении сервитута;
  • кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечена сфера действия сервитута или кадастровую выписку об участке, которая содержит сведения о части участка, на который распространяется сфера действия этого сервитута.
Читайте так же:  Последствия фиктивной регистрации по месту жительства – нюансы и судебная практика

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FIMG_20170427_144418-150x150

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок.

Как составить соглашение о сервитуте, читайте тут.

Это в случае, если сервитут относится к части земельного участка. Представлять эти документы не нужно, если сервитут относится ко всему земельному участку.

Затем нужно уплатить государственную пошлину за госрегистрацию сервитута в размере 1500 рублей. Предоставление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о регистрации права не требуется, но вы вправе предоставить этот документ по собственной инициативе.

И здесь хочется отметить, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в госсистеме, и вы не приложили квиток, документ об оплате государственной пошлины, то могут не принять документы. Поэтому лучше приложить. Так спокойнее будет.

Эти все документы можно представить лично, либо через МФЦ в электронной форме, либо направить по почте. Направили по почте, переходим к пятому шагу.

Пятый шаг

Получите выписку из ЕГРП. Здесь следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРП. Если вы зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли отдать часть участка и взамен получить сервитут?

Здравствуйте.У меня такая проблема: выделили участок человеку ,перекрывающий проезд к моему дому(мы проживаем в нем с 1953 г). сосед этого участка не дает нам согласие на сервитут,заявляя ,что он может выделить несколько метров для прохода взамен земли моего участка. Мэрия,выделившая этот участок соседу ,предлагает самим сделать проезд к дому со стороны озера,которое зимой заметает снегом и с противоположной стороны дома,который полностью меняет конфигурацию дома и участка. Этот клочок земли предлагают выкупить. Что мне предпринять?

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F8%2F0%2F1%2F8019bbc596ebdeda01e903d80955a7aa_65_76

Если сосед не дает согласия на сервитут, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Разъяснения из ПС Консультант Плюс об установлении сервитута через суд прилагаю.

«Электронный журнал „Азбука права“, 29.06.2016
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОГЛАШЕНИЕ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВИТУТА НЕ ДОСТИГНУТО?

Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.
Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).

Примечание. Если вы владеете участком на ином основании, например арендуете участок по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.
При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину в размере 300 руб. за подачу иска (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.
Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.
Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении.

Примечание. Реквизиты для уплаты госпошлины можно узнать на сайте суда или на информационном стенде в здании суда.

Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Полезная информация по вопросу Официальный сайт Росреестра — www.rosreestr.ru
Материал подготовлен при содействии Группы компаний „Аналитический Центр“

Читайте так же:  Обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно приобрести право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)?

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сервитут устанавливается на чужом земельном участке (т.е. на участке, право на который у лица отсутствует).

Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) возникает по основаниям, предусмотренным как земельным (ст. 23 ЗК РФ), так и гражданским (ст. 274 ГК РФ) законодательством.

Главным основанием возникновения утвержденного ЗК РФ публичного сервитута является решение соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления.

Основанием возникновения сервитута по ГК РФ (в соответствии с ЗК РФ сервитута частного) является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Это соглашение подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Если соглашение об установлении и условиях сервитута между сторонами не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В данном случае подчеркнем то обстоятельство, что соглашение заключается по требованию, т.е. по инициативе собственника соседнего земельного участка. Возникновение права сервитута по инициативе собственника земельного участка, где он будет установлен, не предусматривается.

Право сервитута не может возникнуть у лица, которому предоставлено иное право пользования участком (аренда, безвозмездное срочное пользование). Если владелец сервитута приобретает иное право на земельный участок, право сервитута прекращается.

Публичный сервитут земельного участка: что это такое, порядок установления

При определённых обстоятельствах наложение обременения в виде публичного сервитута на один земельный надел является единственно возможным для нормального землепользования другим. Его основным отличием от иных правовых ограничений является субъектная направленность, а именно — обеспечение реализации интересов всей страны в целом или отдельного муниципалитета (в т.ч. части его населения) в частности. На каких условиях основывается его установление? Как происходит регистрация этого обременения?

Что такое публичный сервитут в отношении земельных участков по нормативному кодексу?

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ffig-26-03-2019_18-18-58

Публичный сервитут — это один из видов существующих в российском законодательстве обременений. Сервитут, что это такое? В ст. 274 ГК России законодатель определяет сервитут как возможность пользоваться чужим (соседским) наделом, предварительно уплатив определённую особым соглашением сумму, отвечающую принципу соразмерности, или без какой бы то ни было платы (на усмотрение непосредственно самого землевладельца) только в случае действительности и объективности нужд. Одним из его основных условий является абсолютная невозможность другим способом как-либо его удовлетворить.

Смысл данного обременения — в уравнении возможностей при использовании различных земельных наделов, а также соблюдении государственных, региональных и иных общественных интересов.

Публичный сервитут устанавливается, например:

  1. Для проведения геологоразведовательных изысканий с целью поиска полезных ископаемых;
  2. При строительстве новой ветки метрополитена и т.д.

При наложении правового ограничения соответствующим образом уменьшается полнота владения наделом. При этом владелец по-прежнему может распоряжаться своей землёй, но при определённом условии: он должен выполнять положения соглашения об обременении.

Таким же образом должны поступать все последующие обладатели данной земли до окончания срока его действия. Например, при осуществлении продажи обременённого надела землевладельца ложится обязательство предупредить будущего покупателя о наличии сервитута: в противном случае применяются санкции.

Публичный сервитут, в соответствии с земельным кодексом, устанавливается максимально на 49 лет.

Для каких целей не может устанавливаться публичный сервитут?

В п. 4 ст. 23, а также в ст. 39.37 ЗК РФ даётся четкий и не расширяемый перечень целей, для достижения которых может устанавливаться публичный сервитут на частный земельный надел. Его использование для иного назначения (например, для пользы определённых граждан или юрлиц) недопустимо.

Основания возникновения и прекращения публичного сервитута

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ffig-26-03-2019_18-14-21

Основаниями установления публичного земельного сервитута являются нужды, которые могут быть удовлетворены за его счёт, а именно:
  • возможность прохода/проезда, в т.ч. к реке, колодцу, пляжу и т.п.;
  • проведение дренажных работ, назначением которых является осушение или улучшение оттока воды с земельного надела;
  • возможность набирать воду или осуществлять водопой сельхоз животных;
  • сенокошение;
  • проведение геодезических работ и установка межевых знаков и иных подобных отметок;
  • если выпас сельхозживотных невозможен без их прогона через частную землю;
  • осуществление охоты, рыболовства и т.п.;
  • размещение конструкций и инженерных сооружений, являющихся необходимыми частями электро-, тепло-, водопроводных и иных сетей и т.д.

Т.к. назначение обременения в удовлетворении определённых нужд, то при потере ими актуальности оставлять правовые ограничения не имеет смысла. В этом случае органами госвласти принимается соответствующий правовой акт.

Если правовое ограничение имеет своим основанием одну из причин, указанных в ст. 39.37 ЗК РФ, то прекращение сервитута выносится соответствующим органом власти выносится определённое решение.

Основания для этого могут быть следующими:

  • неприменение предоставленных сервитутом дополнительных возможностей использования обременённого частного надела в течение 2-х и более лет;
  • неуплата прописанной в акте об установлении сервитута стоимости в установленный срок (6 мес. с даты принятия решения органом власти или более 2-х помесячных платежей);
  • лицо или соответствующий властный орган, обладающий возможностью использовать частный земельный надел для удовлетворения своих нужд, отказывается от этого права.
Читайте так же:  Подбор размера одежды сша для детей с переводом на русский стандарт

Помимо этого, землевладелец может обратиться в органы судебной власти для того, чтобы принудительно прекратить оформление сервитута на земельный участок, если имеет место:

  • неправильный порядок установления обременения;
  • отсутствие возможности осуществления пользования либо самим обременённым наделом, либо строениями/постройками, на нём расположенными. Здесь есть исключение: это обстоятельство не считается существенным, если обременение установлено для достижения целей, описанных в ст. 39.37 ЗК РФ;
  • изменение схемы-расположения инженерного строения/сооружения, в связи с которым оно переносится на другое место, т.е. надобность в использовании данного надела просто отпадает;
  • неправильное осуществление деятельности, для которой было установлено правовое ограничение (нарушение тех. регламентов, норм законодательства и т.п.).

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ffig-26-03-2019_18-17-17

Публичный сервитут устанавливается по параметрам, отражённым в соответствующем регламенте, утверждённом Минэкономразвития. Данная услуга бесплатна для населения. Что касается максимальной временной границы, то решение должно быть принято в течение 30 раб. дней с даты регистрации соответствующего заявления.

Если разделить весь порядок по установлению данного обременения на этапы, то можно выделить следующие (относящимся к государственным/муниципальным землям):

  1. Составление ходатайства и сбор требуемой документации;
  2. Направление документов в соответствующий госоргана или орган местной администрации;
  3. Принятие компетентной структурой положительного или отрицательного решения касательно вопроса о наложении просимого заявителем обременения;
  4. Внесение изменённых сведений в ЕГРН (именно с этой даты сервитут считается установленным).

Частный земельный сервитут имеет несколько иной порядок:

  1. Вначале ходатайство (вместе с необходимой документацией) также направляется в уполномоченную гос. или муниципальную структуру, ей принимается обоснованное решение;
  2. Землевладельцу направляется соглашение, содержащее основные моменты устанавливаемого обременения;
  3. Регистрация сервитута земельного участка — делается соответствующая запись в ЕГРН.

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ffig-26-03-2019_18-24-41

Вначале необходимо составить ходатайство (заявление), направляемое в соответствующий орган власти, содержащее в себе набор сведений о:

Затем нужно определиться с адресатом ходатайства (обычно это местная администрация).

Заявление с соответствующей документацией можно подать, используя:

  • личное обращение в соответствующий отдел муниципалитета;
  • МФЦ;
  • ЕПГУ.

Вместе с ходатайством подаётся следующая документация, которая должна отвечать принципу относимости:

  • паспорт или уставные документы юрлица;
  • при участии представителя — доверенность, объём полномочий по которой даёт основание совершать значимые действия в процессе;
  • план рассматриваемой территории (при наличии);
  • решение уполномоченного органа о проведении комплексного развития коммунальных объектов/структур, утверждении инвестиционной программы;
  • правоустанавливающие/правоподтверждающие документы на объекты недвижимости для проведения его реконструкции/эксплуатации и т.п.

После принятия властным органом соответствующего правопорождающего решения, он обязан направить уведомление об этом вместе с уточняющей документацией в регорган.

В соответствии с нормами российского законодательства, все ограничения, накладываемые на владение землёй заносятся в ЕГРН в порядке регистрации иных прав на объект недвижимости. Для этого и нужно успешно пройти процедуру госрегистрации.

Предельное время её осуществления зависит от структуры, в которую подавались документы для госрегистрации обременения:

  • в Росреестр — 7 раб. дней;
  • в МФЦ + ещё 2-3 дня.

При проверке документации специалистами Росреестра выносится одно из следующих решений:

  1. О проведении регистрации и внесении соответствующей записи в ЕГРН;
  2. О приостановлении процедуры госрегистрации для устранения выявленных недочётов.

Многие граждане уверены, что публичный сервитут — это очередной вариант отъёма участков земли у частников:

Если удовлетворения требуют нужды значительного количества граждан, муниципалитета или государства в целом, то возникновение публичного сервитута — правовое средство, применяемое в данной ситуации.

Как оформить договор мены земельного участка на квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Вопрос по спору связанному с сервитутом: вариант прохода-проезда, наименее обременительный для собственника соседнего участка не может быть использован в данный момент, поскольку дорога общего пользования с которой возможен заезд перекрыта из-за строительства объекта кап. строительства на два года, является ли временная невозможность прохода-проезда по предложенному кратчайшему маршруту основанием для отказа в его утверждении, то есть удовлетворении иска по сервитуту по данному варианту прохода-проезда?

Временная невозможность прохода-проезда по предложенному кратчайшему маршруту не является безусловным основанием в отказе в требованиях об установлении сервитута.

«Сервитут дает возможность ограниченно пользоваться чужим земельным участком. Его устанавливают, например, когда пройти на свой участок можно только через участок соседа, а также в других подобных случаях.

Сервитут устанавливают по соглашению сторон или через суд. Запись о сервитуте вносят в ЕГРН.

Положения, которые регулируют сервитут:

  • статьи 274–277 Гражданского кодекса РФ;
  • статья 23 Земельного кодекса РФ.

Верховный суд РФ проанализировал практику по спорам о сервитуте и сформировал основные выводы в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 26 апреля 2017 года.

Читайте так же:  Как бесплатно получить квартиру от государства

Суд рассмотрел вопросы:

Достаточно того, что стороны не достигли соглашения о сервитуте или его условиях.

В этом вопросе нужно руководствоваться пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. Этот пункт не обязывает соблюдать досудебный порядок урегулирования спора

В обзоре описаны две ситуации, в которых заявители обращаются в арбитражный суд, хотя оснований для этого нет:

1) заявитель хочет установить сервитут в отношении имущества, которое можно использовать для предпринимательской деятельности, хотя стороны не имеют статус предпринимателей;

2) спор возник между предпринимателями в отношении объекта, который не используют для предпринимательской деятельности.

В споре об отмене сервитута также нужно учитывать субъектный состав участников спора и характер отношений. При этом не имеет значения, какой суд устанавливал сервитут – арбитражный или суд общей юрисдикции

Поскольку у заявителя нет права собственности на самовольную постройку, он не вправе требовать оформить сервитут. Это относится и к ситуации, когда постройка возникла в результате чрезмерной реконструкции.

Если суд в споре об установлении сервитута выяснит, что здание, к которому требуется проход, построено самовольно, он откажет в иске

Если участок находится в собственности, а на нем без согласования возвели линейный объект, владелец участка может обратиться с иском в суд и потребовать установить сервитут – определить порядок и время доступа к объекту и плату за пользование участком.

Суд не вправе отказать на том основании, что с таким иском обратился владелец участка, а не владелец линейного объекта

Суд не установит сервитут, если к участку есть две дороги: одна хорошая и короткая, но проходит через чужую собственность, а другая плохая и длинная, но находится в общем пользовании.

Довод о том, что с сервитутом заявителю будет удобнее – несостоятелен

Когда суд устанавливает сервитут, он должен определить все условия:

  • сведения об участках: для которого нужен сервитут и который обременен сервитутом;
  • содержание сервитута;
  • вид сервитута;
  • сферу действия;
  • срок;
  • условия о плате;
  • виды работ, если сервитут нужен для ремонтных и иных работ, и пр.

В частности, суд должен определить маршрут прохода, который будет наименее обременительным для собственника обслуживающего участка. Суд может назначить экспертизу, если это требуется.

В любом случае он должен исследовать, есть ли у ответчика возможность пользоваться своим имуществом без сервитута

Когда закон прямо не обязывает поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для регистрации сервитута достаточно подать документы только о сервитуте.

Росреестр не вправе отказать заявителю на том основании, что он не провел кадастровые работы, не определил координаты характерных точек границ части участка и не поставил ее на кадастровый учет до регистрации сервитута.

При этом сервитут как ограниченное вещное право и как обременение зарегистрируют в отношении всего участка, сведения о котором есть в ЕГРН*

Суд определяет плату за сервитут из принципов разумности и соразмерности. Он учитывает:

– характер деятельности сторон;

– площадь и срок сервитута.

Плата может быть единовременной или периодической

Суд должен определить размер платежей. Если собственник земли не согласен на безвозмездный сервитут, суд должен возложить на истца обязанность обосновать размер платы, которую предполагается установить. Можно провести экспертизу. Ответчик может возражать, настаивать на ином размере платы и обосновывать это.

Плата за сервитут:

  • должна быть соразмерна материальной выгоде, которую приобретает заявитель от сервитута;
  • компенсировать ограничения, которые претерпевает собственник обремененного участка.

Плата должна включать разумные затраты собственника обремененного участка, которые он несет в связи с сервитутом и созданием условий для заявителя, в отношении которого установили сервитут. Например, расходы на организацию отдельного въезда, пропускного режима, снос ограждений, поддержание части участка в надлежащем состоянии.

Также нужно учитывать:

  • долю участка, ограниченную сервитутом, в общей площади участка;
  • срок сервитута;
  • объем ограничения пользования участком и интенсивность использования;
  • характер неудобств, которые испытывает собственник обремененного участка;
  • влияние сервитута на возможность распорядиться участком.

Характер платы – единовременная или периодическая – суд определяет с учетом баланса интересов сторон, конкретных условий и объема сервитута

Изменить размер платы можно, к примеру, если увеличилась интенсивность движения по территории собственника или увеличилась грузоподъемность транспорта.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соглашении о сервитуте можно предусмотреть, что плата ежегодно изменяется на размер инфляции, установленный законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год

Изображение - Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 112

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here