Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано

Предлагаем информацию по теме: "безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Безвозмездная аренда: договор и все, что с ним связано

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Каждый, кто искал вариант съема квартиры, думал хотя бы раз: вот бы найти вариант подешевле, а еще лучше совсем бесплатно! Такая мечта вовсе не относится к категории несбыточных. Однако, действительно ли бесплатная аренда жилья — лучший вариант, еще очень хороший вопрос. Как и перед всякой другой сделкой, здесь нужно ознакомиться с условиями и тонкостями.

Определение договора безвозмездной аренды. Правовое регулирование

Под договором о безвозмездной аренде подразумевается сделка, при которой квартира предоставляется в пользование безвозмездно. То есть без взятия арендной платы за помещение. Оплата коммунальных услуг присутствует в тексте, но никак не нарушает принципа безвозмездности пользования.

Согласно условиям, одна сторона предоставляет другой указанное помещение в пользование на определенный срок либо бессрочно без взятия платы за проживание. Основное условие: второй участник, убывая, обязуется вернуть квартиру в том виде, в каком принимал.

Хозяин в данном контексте получает название ссудодателя, а вселяющийся гражданин — ссудополучателя.

Конечно, бесплатная аренда встречается реже, чем за деньги, но не является чем-то экзотическим. К примеру, такое бывает, если жилье стоит пустое, а в город приезжают родственники или другие близкие люди хозяина. Менталитет большинства россиян устроен так, что брать деньги за необременительные услуги «для своих» как-то неудобно. Но жильца тем не менее оформлять надо, а для этого недостаточно одной лишь прописки, нужно еще и соглашение о пользовании квадратными метрами. Решать, брать за пользование деньги или нет, может только тот, кому принадлежит жилплощадь. Получение дохода — его право, но не обязанность. Именно для таких случаев предусмотрена аренда на бесплатной основе.

Подробно этот вопрос описан в Гражданском кодексе: глава 36, также ст. 689. Правда, сделкой такое соглашение можно считать лишь условно, именно потому официальным заключением очень часто пренебрегают.

Не существует нормы, вменяющей обязанность заключения официального соглашения о найме, однако последнее крайне желательно. Все устные договоренности чреваты рисками и для владельца жилья, и для постояльца, к тому же не могут быть использованы в качестве доказательств при судебном разбирательстве.

Безоговорочными плюсами официального документа о бесплатной аренде жилья являются:

  • сведение к минимуму вероятности непонимания и конфликта сторон, поскольку все условия передачи и пользования зафиксированы;
  • сама бумага служит основанием для прописки постояльца по данному адресу;
  • фиксируются тарифы ЖКХ и условия их оплаты;
  • гарантия сохранности имущества и основание для истребования с проживающего компенсации, если он со своей стороны нарушит соглашение;
  • предъявление отметает вероятные подозрения со стороны налоговиков на предмет нелегальной сдачи жилища.

Есть и другой плюс, не совсем, конечно, красивый с юридической точки зрения, но безусловно привлекательный для хитрых обладателей квартир. Если владелец жилища на самом деле собирается брать плату за съем, но не хочет делиться доходом с государством, безвозмездный наем выступает законным прикрытием для подобного случая.

Рисков такой вариант несет немало, прежде всего — для собственника. Даже если он полагает, что перехитрил всех, никто не может полностью гарантировать, что арендатор окажется порядочным человеком и не откажется выполнять негласные обязательства. Иначе и заставить его досрочно покинуть жилье не получится, и в суде апеллировать к кулуарной договоренности — тоже. Придется терпеть жельца до конца заявленного срока, даже если тот вообще ничего платить не будет — он официально и не должен этого делать.

Документ о безвозмездном найме жилплощади оформляется в двух экземплярах либо самостоятельно, либо с помощью нотариуса. Второе предпочтительнее, если вы не являетесь сведущим человеком в области законов. Такое соглашение не может быть переквалифицировано в собственно договор аренды, которая уже подразумевает деньги за пользование.

Строго установленного стандарта не имеет, но всегда включаются следующие данные:

  • дата и место подписания;
  • номер;
  • паспортная информация участников, собственника и вселяющегося;
  • предмет соглашения (квартира, указываются ее характеристики — по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, сколько там комнат, какие из них жилые, в каком состоянии само жилье);
  • по какому праву собственник владеет жильем (правоустанавливающие бумаги);
  • период (если не оговорен, значит, подразумевается бессрочный);
  • права и обязанности участников;
  • условия передачи;
  • условия расторжения;
  • дополнительные условия;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи участников.

После стороны подписывают акт приема-передачи. Что касается регистрации, она не обязательна, на какой бы срок ни планировалось снимать квадратные метры (Федеральный закон №122-ФЗ от 21 июля 1997 года).

Несмотря на закрепленные в документе сроки или отсутствие оных, каждый из участников вправе досрочно прекратить отношения. Так, например, хозяин имеет на это право в случаях:

  • жилец не исполняет свою часть соглашения;
  • незаконный поднаем;
  • использование жилья не по назначению.
  • Но не только хозяин обладает таким правом. Прекратить сделку раньше срока может и постоялец, если:
  • владелец намеренно скрыл принципиально важные недостатки и особенности квартиры, мешающие полноценному проживанию в ней;
  • жилплощадь непригодна для проживания;
  • владелец не выполнил своей части обязанностей;
  • на данное жилье есть права у других людей.
Читайте так же:  Как поменять паспорт не по месту прописки куда обращаться

Сделку разрывают и по другим поводам, таким как существенное изменение жизненных обстоятельств. Для этого достаточно официально предупредить (заказным письмом с уведомлением) вторую сторону о грядущих изменениях за месяц либо за тот период, которые прописан в тексте договора в разделе дополнительных условий.

Безвозмездная аренда жилища — дело частое и выгодное для обеих сторон. Обязательное условие для этого — наличие грамотного составленного договора и деловая порядочность хозяина и претендента. Тогда не будет недомолвок, и стороны решат вопрос без суда даже в ситуации форс-мажора.

Хозяин квартиры некогда пустил пожить семью с несовершеннолетним ребенком по договору безвозмездной аренды бессрочно. Как ему теперь продать квартиру, если живущая в помещении семья категорически против?

Сам факт бесплатной аренды ни к чему владельца жилья не обязывает, кроме как соблюдения своей части договора, и никак не запрещает совершать юридические действия с жилищем (ст. 209 ГК).

Даже если мать ребенка будет утверждать обратное, да еще и заявлять о необходимости разрешения от опеки, ее слова можно не воспринимать всерьез, потому как они не имеют ничего общего с действительностью. Тот факт, что сделка заключена на бессрочный период, не означает, что ее нельзя расторгнуть. Причем хозяин не обязан даже сообщать жильцу причины, вынуждающие его так поступить. Просто отправляется письменное уведомление о необходимости освободить территорию и прекращении безвозмездной аренды заказным письмом с уведомлением о вручении — за месяц до предполагаемого дня расторжения или за другой период, зафиксированный в договоре (ст. 699 ГК). Если и на этой стадии семейство не поймет, что лучше убраться добровольно, собственник без каких-либо затруднений выселит надоевших постояльцев в судебном порядке.

Может ли жилец, пользующийся помещением на условиях безвозмездной аренды, пустить в квартиру других жильцов, уже не бесплатно?

Любые манипуляции с занимаемыми квадратными метрами, в том числе и поднаем, допустимы, если это разрешено условиями договора с хозяином. Если это запрещено или никак не оговаривалось — соответственно, нельзя. Даже если хозяин не против, попросите его подписать дополнительное соглашение к основному документу, где такой момент будет освещен. В противном случае ссудодатель вправе отказаться от выполнения за нарушение соглашения второй стороной.

Гражданин вселился в квартиру по договору о безвозмездной аренде на три года с владельцем половины этой квартиры. Второй сособственник был не против, но он умер, а недавно вступивший в свои права наследник доли требует освободить помещение, грозя выселением через суд. Может ли он выполнить угрозу?

Любые юридические действия с жилищем, которое находится не в единоличном владении, допустимы только при согласии всех сособственников. Это же относится и к аренде, платной или бесплатной (ст. 247 ГК). Очевидно, что новоиспеченный совладелец квартиры против. Соответственно, есть выход: как-то договориться с ним или попросить ссудодателя помочь урегулировать конфликт.

Вполне возможно, что новый хозяин второй половины помещения согласится пойти на компромисс. Если же попытка договориться не увенчалась успехом, лучше поискать себе новые варианты жилья, поскольку закон полностью на стороне этого самого несговорчивого партнера и суд удовлетворит его требование. Пусть даже соглашение об аренде подписывали в то время, когда этот человек еще никаких прав на жилплощадь не имел, после смерти прежнего хозяина доли его права перешли к наследнику (ст. 700 ГК).

Если безвозмездный наем был подписан бессрочно и, согласно документу, прекращается со смертью нанимателя, может ли хозяин его расторгнуть раньше?

В законодательстве нет никаких запретов для отказа от выполнения договора в этом случае. А значит, владелец вправе отказаться от дальнейшего сотрудничества, письменно уведомив жильца о своем желании не менее чем за 30 дней до назначенной даты. Причем основанием является не только неподобающее поведение постояльца, но и существенное изменение жизненных обстоятельств.

Другое дело, что если вдруг ссудодатель решил взять свои слова назад, то и ссудополучатель вправе взыскать с него через суд компенсацию за все усилия по улучшению данной квартиры, например, евроремонт. Для подачи иска потребуется провести независимую оценочную экспертизу, которая подтвердит, что в результате этих улучшений стоимость жилища возросла.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F37yce580x1g9az462dfb1425826119

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffx8bg054e3d9a1c6zy721426847225

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fga36byz29x4c7f1ed0581426851367

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

Читайте так же:  Процедура оформления алиментов для содержания родителей

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5acz40g9d17x8e36y2fb1430379881

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Сразу стоит оговориться, что договора безвозмездной аренды какого-либо имущества в природе просто не существует, поскольку всегда сделка, связанная с арендой, предполагают оплату за пользование вверенным предметом договоренностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это ошибочное определение, и если договор обозначить именно как безвозмездная аренда, то он не будет иметь юридической силы, к нему невозможно будет применить правовые нормы, касающиеся арендных отношений.

Несмотря на коллизии в названии правоотношений, но и они могут иметь место, правда, называются они совсем по-другому – передача прав безвозмездного пользования. По подобным договоренностям можно передавать любые помещения, как жилого, так и нежилого фонда, все оборудование и предметы быта, находящиеся в них.

Казалось бы, можно назвать договор и безвозмездной арендой, если не предполагается взимание средств, но подобные отношения, особенно между юридическими лицами, могут принести пристальное внимание налоговиков.

Все это они могут отнести к сокрытию получения доходов, а это может привести к дополнительным выездным камеральным проверкам.

Все арендные отношения между гражданами и организациями регулируются ст. 606 п.1 Кодекса, но и безвозмездное пользование переданным имуществом также регулируется.

Все это рассматривается в гл. 36 Гражданского Законодательства, которая посвящена как раз урегулированию правоотношений на безвозмездной основе, или своеобразной передачи собственности как бы в аренду.

Особых и существенных различий между обеими договоренностями нет, тексты соглашения об аренде, и передачи по праву безвозмездного пользования практически одной и той же структуры, но все-таки они присутствуют:

  • в договоре безвозмездной аренды стороны называются ссудодатель и ссудополучатель, в отличие от арендодателя и арендатора;
  • в нем отсутствует пункт об оплате переданного имущества, и это обязательное требование;
  • в отношении коммерческих организаций вводится запрет на передачу по подобным правоотношениям любой дорогостоящей вещи учредителям компании, члену или руководству;
  • на ссудополучателя возлагается ответственность по проведению и капитального и текущего ремонта, если другие условия не определены договоренностями;
  • на ссудодателя будет возложена ответственность за причиненный переданной вещью вред третьим лицам (особенно это касается аварийных ситуаций, участником которых был безвозмездный пользователь). Освободить от ответственности может только доказательство того, что в этом не было злого умысла или необоснованной неосторожности, допущенным ссудополучателем;
  • пропадает возможность аренды и последующего выкупа имущества.

По остальным важным признакам договоренностей оба договора будут схожи, и многие положения договоров отсылают участников к положениям гл. 34 Гражданского Законодательства.

Срок регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

Приходилось ли вам отдавать популярную книгу своему другу, чтобы он ее прочел и поделился с вами впечатлениями? Ведь никакую плату вы за это не взимаете, а это означает, что вы вступили в безвозмездные правоотношения.

Никакой письменный договор вы, конечно же, не заключали, да это и не требуется, ведь вы надеетесь на порядочность друга, и он обязательно ее вернет, как только прочтет.

Но могут быть заключены и письменные договоренности, например, в отношении квартиры, когда собственник разрешил ею пользоваться без всякой оплаты.

Подобное соглашение придаст статус жильцу, он сможет на основании договора зарегистрироваться в ней, а при проверке контролирующими органами сможет дать официальное подтверждение от владельца на право проживания в ней.

Также безвозмездная передача имущества распространена и между юридическими лицами, например, когда руководители в приятельских отношениях и взаимообразно заимствуют необходимое для работы оборудование или транспортные средства.

Но здесь просто необходимо составлять письменные соглашения, чтобы придать юридический статус сделке.

Особое внимание следует обратить на безвозмездную передачу дорогостоящих предметов имущественных прав, таких как земля, различного рода строительные объекты жилых и нежилых помещений.

Все они относятся к высоколиквидным объектам, стоят весьма дорого, и на их содержание требуется большие финансовые вливания.

А для других объектов требуются договоренности об уплате коммунального обеспечения. Но в любом случае права ссудополучателя будут ограничены, и он не сможет, например, передавать его по субарендному договору.

Обобщая вышесказанное, можно утверждать, что так называемый безвозмездный арендный договор, несет в тебе характеристики, как отдельного договора аренды, так и соглашения о безвозмездном пользовании, объединенных в одном соглашении.

По подобным договоренностям можно передавать любое собственное имущество, которое в результате эксплуатации не может потерять своих первоначальных свойств.

Конечно, к нему применим термин естественного износа, но оно не может фактически уменьшиться в размере, перестать меньше весить, или быть меньшего объема.

К такому имуществу относят то имущество, которое не может быть употреблено человеком, как еда, это объекты недвижимости, автотранспортные средства и другие объекты имущественных прав.

Хотя оно и будет передано в пользу третьих лиц, но владелец в любой момент может распорядиться им по своему усмотрению, и отозвать безвозмездный договор.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Расписка в получении денег за автомобиль образец составления и бланк
Видео (кликните для воспроизведения).

Сторонами соглашения могут быть любые лица, причем передать можно только вещи, принадлежащие по праву единоличной собственности.

А вот для коммерческих организаций вводятся ограничения на передачу имущественных прав взаимосвязанным лицам.

Текст договоренностей должен содержать права сторон, но они должны быть сформулированы так, чтобы не допускалось двоякое толкование норм закона и смысла договоренностей, иначе в отношении спорных ситуаций будут применяться однозначные законодательные нормы без учета пожеланий сторон.

Структура соглашений может иметь следующий вид:

  • в правом верхнем углу пишется номер документа, адрес и дата подписания;
  • название – договор безвозмездного пользования (прописывается конкретно передаваемый объект);
  • данные о ссудодателе и ссудополучателе, их паспортные данные, место регистрации и налоговые реквизиты, если сторонами выступают граждане. Если договор заключают юрлица, то прописываются название, сведения об ИНН, КПП, юридические адреса и название организаций, также необходимо прописывать должностных лиц, выступающих в качестве представителей компаний на основании конкретной доверенности с указанными полномочиями.

Все эти сведения относятся к вводным данным, затем приступают к оформлению договора:

Ставятся подписи сторон, печати, указываются основные реквизиты.

Договор, оформленный сроком более года, подлежит регистрации, чтобы провести это действие согласно законодательным положениям, стороны должны представить:

  • само заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • 3 экземпляра договора – по одному каждой стороне и один останется в архиве;
  • основания для владения имуществом – выписку из Росреестра, свидетельство о праве собственности;

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0005425892-smallwww

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Читайте так же:  Как составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов - образец и правила

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Договор безвозмездной аренды необходим при вселении человека в помещение бесплатно, то есть без требования арендной платы.

Нередко в безвозмездное пользование передаются земельные участки и движимое имущество. Второй стороной обычно выступают родственники и близкие люди, с которых не хочется брать деньги. Но зачем тогда заключать договор и что в нем следует указывать?

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2F03-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fdoc10

Скачать образец договора безвозмездного пользования недвижимостью.

В законодательстве РФ нет такого понятия, как «безвозмездная арена». Гражданский кодекс объясняет слово «аренда» как передачу определенного личного имущества для использования другими лицами за определенное вознаграждение. Поэтому договор безвозмездной аренды подразумевается как договор безвозмездного пользования или ссуды. Этот договор гарантирует передачу владельцем индивидуально определенного имущества другому лицу бесплатно.

Индивидуально определенное имущество – это вещь, которая обладает какими-то отличительными признаками и особенностями. В случае с арендой помещения таким индивидуальным имуществом будет, например, квартира, так как она обладает своими специфическими характеристиками. Исходя из того, что безвозмездная аренда возможна при заключении договора ссуды, то его стороны соответственно – это ссудодатель и ссудополучатель.

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2F03-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F1-23

Ссудодателем может выступать как собственник имущества, так и другое лицо, имеющее доверенность от владельца.

Арендатор помещения также имеет право передавать его в безвозмездное использование третьим лицам, но только с согласия арендодателя.

Согласно Жилищному кодексу РФ можно передавать в такую аренду и социальное жилье.

Для этого необходимо согласие лиц, проживающих в этой квартире. Также следует поставить в известность о появлении еще одного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит это помещение.

Устный договор не гарантирует соблюдения большого количества условий, о которых идет речь при передаче жилья в аренду. Несмотря на то, что при безвозмездной аренде владелец не получает никаких материальных благ, существует ряд условий проживания в помещении. Это может быть оплата коммунальных услуг или правила использования жилья. Если не заключить письменное соглашение, со временем многие договоренности забываются или трактуются сторонами по-своему.

Чаще всего устный договор становится причиной преждевременного выселения жильцов из квартиры, к примеру, наследниками собственника. Доказать существование договоренностей в этом случае практически невозможно.

Если же в этой ситуации у жильцов будет письменный договор безвозмездной аренды, новые владельцы помещения не смогут их выселить, пока не истечет срок действия документа. Эта норма закона действует и при продаже квартиры. Для владельцев наличие такого договора является доказательством, что жилье находится в аренде безвозмездно, а не сдается без оформления документов для уклонения от уплаты налогов.

Итак, договор безвозмездной аренды должен быть составлен в письменной форме. Кроме этого, в нем обязательно указываются:

Это основные пункты, которые обязательно должен содержать договор безвозмездной аренды. Часто споры между сторонами касаются оплаты коммунальных счетов. Поэтому этот вопрос лучше решить сразу, предусмотрев в договоре один из следующих вариантов:

  • Ссудополучатель может передавать владельцу имущества средства на оплату «коммуналки». Это не делает договор возмездным, так как ссудодатель не оставляет деньги себе.
  • Ссудополучатель вправе самостоятельно оплачивать платежи на основании квитанций. В этом случае жилец должен предоставлять собственнику жилья документы, подтверждающие эту оплату.

Основания для расторжения договора в документе можно не прописывать. Все они указаны в статье 698 Гражданского кодекса и дополнительных условий закон не предусматривает. К примеру, собственник легко может выселить жильца за порчу имущества, систематические нарушения правил проживания, подселение третьих лиц без уведомления ссудодателя или использование помещения не по назначению. Жилец также может расторгнуть договор преждевременно, если обнаружил существенные недостатки жилья и т. д.

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2F03-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F2-49

Для того чтобы впоследствии не возникло никаких неприятных выяснений по поводу поломки или пропажи мебели и других ценных вещей, следует составить акт приема-передачи жилья.

В нем описывается все, что находится в помещении, включая состояние мебели и бытовой техники.

Если в квартире есть ценности, их лучше сфотографировать, а фотографии приложить к акту.

Документ подписывается дважды – при заключении договора безвозмездной аренды и после передачи помещения обратно ссудодателю. Акт является приложением к основному договору.

Существуют нюансы безвозмездной аренды, которые обязаны знать обе стороны. Это поможет впоследствии избежать недоразумений:

  • В случае, когда во время безвозмездного пользования имуществом был причинен вред третьим лицам, вся ответственность за это лежит на владельце. Исключение составляют те ситуации, когда вред наносился ссудополучателем умышленно или из-за его халатности.
  • Жилец при выселении вправе забрать предметы, которые были использованы им для улучшения жилищных условий. В первую очередь это мебель и бытовая техника. Естественно, что нельзя забирать, к примеру, обои, так как это причинит ущерб жилью. Те улучшения, которые нельзя отделить, собственник вправе не компенсировать жильцу, если обратное не было установлено в договоре.
  • Смерть собственника имущества не является причиной расторжения договора. Все права и обязанности переходят его наследнику. Но в случае смерти ссудополучателя договор признается расторгнутым. Если им выступало юридическое лицо, то договор перестает существовать вместе с ликвидацией организации (ст. 700, 701 ГК РФ).
  • В ситуации, когда ссудополучателем выступает коммерческая организация, то сделка заключается с ее основателями – генеральным директором, учредителем и т. д.
  • Если ссудополучатель понес какой-либо ущерб по вине второй стороны, он имеет право только на возмещение фактических затрат. Моральная компенсация и упущенная выгода не возмещаются.
Читайте так же:  Срок службы аккумулятора автомобиля

Любое имущество может пострадать, причем это необязательно происходит по вине жильцов. Что делать, если произошла кража или пожар? Гражданским кодексом четко установлено, что ответственность за причиненный помещению вред несет жилец, если:

  • использование имущества происходило вопреки законодательству и договору безвозмездной аренды;
  • в квартире без разрешения владельца проживали третьи лица;
  • жилец не предпринял никаких попыток, чтобы спасти квартиру.

Если все эти факторы отсутствуют, а ссудополучатель вел себя порядочно и пытался спасти имущество, то вся ответственность ложится на собственника. Также закон устанавливает, что квартирант несет ответственность за жилье только после подписания акта приема-передачи. Без его оформления передача квартиры или дома в пользование считается не совершившейся.

В ситуации, когда жилец затопил квартиру, всю ответственность несет ссудодатель. В редких случаях за это отвечает квартирант. Для этого собственнику необходимо доказать халатное отношение жильцов. Потребуются документы, подтверждающие нормальное состояние водопровода, а также свидетельские показания о том, что жилец случайно не закрыл кран.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Образец договора

Заключение этого договора мало чем отличается от договора на безвозмездное пользование жилым или нежилым помещением. Вместо квартиры или помещения под офис ссудодатель передает ссудополучателю участок земли. В документе обязательно нужно указать кадастровый номер участка и все его характеристики. Без этого он будет недействительным. Если срок действия ссуды превышает 1 год, то договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При этом арендатор обязан:

  • использовать землю только согласно ее целевому назначению;
  • не допускать территориальных изменений с использованием геодезических или межевых знаков;
  • не прибегать к деятельности, которая способствует загрязнению почвы и ухудшению ее плодородности;
  • охранять участок от внешнего воздействия, то есть от пожаров, наводнений и т. д.;
  • не использовать имущество для нарушения законодательства РФ;
  • при использовании земли придерживаться указаний различных организаций, в том числе МЧС и СЭС.

Образец договора

При заключении подобного договора обеим сторонам необходимо учесть все нюансы. Эксплуатация автомобильного средства связана с повышенной опасностью, поэтому важно просчитать все варианты несения ответственности за причиненный ущерб.

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано proxy?url=https%3A%2F%2F03-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F3-8

Кроме этого, закон в этом случае определяет автомобиль как комплексный объект, который имеет элементы, требующие частой замены.

Эти тонкости также должны быть отражены в договоре ссуды. К примеру, кто оплачивает ремонт и на какую компенсацию за это может впоследствии рассчитывать арендатор.

Ссудополучатель обязан вернуть ссудодателю имущество в его первоначальном виде или с минимальным износом во время использования. Автомобиль в случае договора безвозмездной аренды отличается большим количеством вариантов использования.

А от этого напрямую зависит его состояние и ценность. Одно дело ездить на нем только для частных поездок, а другое – использовать в качестве такси и т. д. Поэтому в договоре обязательно должна быть указана цель эксплуатации транспортного средства.

Нередко договор безвозмездной аренды используется собственниками для сдачи имущества в аренду без уплаты установленных законом налогов. И естественно, это считается незаконным. Ссудодатель в этом случае сильно рискует, так как по договору он не имеет права требовать от второй стороны арендной платы. А если документ составлен по всем правилам, то для выселения жильцов или возвращения имущества требуются веские основания.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года “О бесплатной юридической помощи”.

Изображение - Безвозмездная аренда договор и все, что с ним связано 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here