Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать

Предлагаем информацию по теме: "аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Аварийное жилье: как переселиться и на что рассчитывать

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Аварийный жилфонд (как муниципальный, так и находящийся в частной собственности) не только портит внешний вид города и подвергает угрозе жизнь и здоровье жильцов. Его содержание крайне нерентабельно – из-за старости нужно чаще проводить капитальные ремонты, идут большие потери энергоносителей.

Переселение из ветхого и аварийного жилья регулируется не только Гражданским и Жилищным кодексами, но и соответствующим Федеральным Законом, принятым в 2010 году.

При этом нужно обязательно понимать, что существует стандартный порядок переселения, и есть адресные программы. Они могут быть муниципального, областного и даже федерального уровня (в рамках Национальных проектов). Такие программы могут затрагивать строго определенные категории граждан. В этой статье мы не будем о них говорить – нет единой унифицированной системы, в каждом регионе свои правила. А расскажем о том, как переселиться из аварийного жилья в обычном порядке.

Аварийным могут признать и многоквартирный дом, принадлежащий муниципалитету (или государству), и тот, чьи квартиры приватизированы. В этом случаем между нанимателями социального жилья и собственниками помещений есть небольшие различия. Они заключаются не только в порядке действий при оформлении документов на переселении, но и в гарантированных законодательством правах.

Главным отличием переселения из аварийного муниципального жилфонда является предоставление нанимателям другого жилья.

То есть, при расселении ветхого дома, вам должны дать другую квартиру. Причем она должна отвечать ряду требований:

  • помещение должно быть благоустроенным (сюда входят нормы пожарной, санитарной, экологической безопасности, строительные и иные государственные стандарты);
  • равнозначным по площади тому жилье, которое вы до этого занимали;
  • находится в границах вашего населенного пункта.

Одним из главных постулатов переселения из аварийного жилфонда является то, что при нем не предусмотрено улучшения жилищных условий (ст. 32, 86 и 89 ЖК РФ). До 2005 года в России действовала норма площади на человека – 18 квадратных метров. То есть, если вы семьей из трех человек арендовали квартиру в аварийном доме, то при расселении вам должны были дать другое жилье общей площадь не менее 54 квадратов (18*3). Так было раньше. Сейчас это правило отменено, и вы как наниматель можете рассчитывать только на равноценное по площади помещение.

Кроме того, есть еще некоторые тонкости:

  • не факт, что квартиру предоставят в новостройке – скорее всего, это будет вторичный фонд;
  • переселенцы из аварийных домов получают внеочередное право на социальное жилье. На практике из таких льготников образуются большие очереди;
  • признание дома ветхим не является основанием для его сноса. И в действительности между фактом признания аварийности здания и расселением может пройти несколько лет. Законом не устанавливается конкретный срок;

Множество вопросов вызывают проблемы «комнатности». Здесь законы дают сбой. Муниципалитет всегда стремится сэкономить на нанимателях. И может дать переселенцам квартиру аналогичной площади, но с меньшим числом комнат. В этом случае стоит обращаться в суд, который при рассмотрении иска будет учитывать состав и численность вашей семьи.

Нередки случаи, когда в социальной квартире живут несколько родственных семей. Судья учтет это и с высокой долей вероятности удовлетворит ваше ходатайство о получении жилья с большим количеством комнат. Рассчитывать на решение в свою пользу можно и в том случае, когда в квартире живут разнополые люди (например, брат с сестрой). Если же вы раньше жили один в 45-метровой «двушке», а взамен дали однокомнатную квартиру той же площади, то суд, вероятнее всего, оставит вашу претензию неудовлетворенной.

Собственники аварийного жилья обладают отличными от нанимателя правами.

Если вас переселяют из ветхого здания в обычном порядке, а не по адресной программе, то единственное, на что вы можете рассчитывать – это денежная компенсация.

Владелец аварийной квартиры в зависимости от основания переселения может заключить с муниципалитетом два типа договора:

  • договор о предоставлении жилого помещения;
  • договор об изъятии имущества для муниципальных или государственных целей.

Редко, но все же можно добиться от муниципалитета предоставления жилья взамен изъятого. Во всяком случае, законом такое допускается. Но здесь все зависит от воли случая и конкретной ситуации. Иногда муниципалитет может предоставить социальную квартиру, иногда – дать новую (если он располагает достаточным собственным жилфондом), но с вашей доплатой.

В остальных же случаях вам положена компенсация – выкупная цена за изымаемую квартиру. О том, как рассчитывается стоимость недвижимости, речь пойдет чуть ниже.

1. Первым делом вам необходимо добиться для жилья статуса аварийного. Сделать это можно одним из двух способов (все зависит от региона):

  • путем обращения в местный орган жилищного надзора, который обследует квартиру и составит заключение;
  • путем обращения напрямую в муниципальную межведомственную комиссию.

Мы возьмем за основу второй вариант, так как специальные надзорные структуры есть только в крупных городах. И после их решения все равно придется обращаться в межведомственную комиссию.

Читайте так же:  Каковы права и обязанности участкового

Для признания жилья аварийным понадобятся следующие документы:

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F426a7babd288e514f706b31ad1a8786f

  • заявление о признании квартиры непригодной для проживания;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилье, если оно не зарегистрировано в ЕГРП (договор социального найма или ордер для нанимателей, свидетельство о регистрации права и договор основания для собственника);
  • экспертное заключение специализированной организации, которая проводила обследование дома и признала его аварийным.

По своему усмотрению можно предоставлять другие бумаги: письма и жалобы жильцов, заключение проектно-изыскательных организаций по несущим конструкциям и ограждениям и т.д. Чем больше информации будет у муниципальной межведомственной комиссии – тем лучше.

Документы могут быть поданы и через МФЦ.

В течение 30 дней комиссия рассматривает ваше заявление и проверяет все сведения. В результате выносится одно из следующих решений:

  • помещение пригодно для проживания;
  • в помещении необходимо провести капитальный ремонт;
  • в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
  • жилье признается аварийным и подлежит реконструкции;
  • жилье признается аварийным и подлежит сносу;
  • жилье не соответствует требованиям российского законодательства и признается непригодным для проживания.

Если вы ставите своей целью переселиться из старой квартиры, то вас устроят только два последних варианта. В случае когда аварийное жилье реконструируют, жильцов на время работ размещают в маневренном фонде. После завершения реконструкции они снова переезжают в свои квартиры.

2. Далее, в зависимости от формы собственности (муниципальная или частная) недвижимости с органами местного самоуправления заключается один из договоров:

  • наниматели заключают новый договор социального найма;
  • владельцы квартир заключают договор об изъятии жилья для муниципальных нужд.

Если вы переселяетесь из социальной квартиры, то на этом ваши мытарства заканчиваются – договор заключается в стандартном порядке.

Если же аварийной признается ваша собственная жилплощадь, то предстоит третий шаг – определить размер выкупной цены. Этот пункт будет прописан в договоре.

3. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ в компенсацию входит:

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (с учетом конкретно вашей доли);
  • упущенная выгода;
  • компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;
  • иные убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием имущества.

Само собой, большую часть средств составляет рыночная цена жилья. И здесь как раз и кроется проблема для владельцев: как правило, стоимость квартиры в аварийном доме (в каком бы он районе города ни находился) крайне низкая. Оценщики, привлекаемые муниципалитетом, руководствуются принципом минимизации затрат. И чаще всего на руки выселенного из своей квартиры человеку выдается сумма, на которую невозможно купить аналогичную квартиру ни на вторичном рынке, ни в новостройке.

Муниципалитеты хитрят и убеждают переселенцев согласиться с кабальными условиями. В подобных ситуациях необходимо следовать советам экспертов: привлекать независимые оценочные фирмы и обращаться в суд. Конечно же, это потребует определенных затрат. Но если дело будет выиграно, вы получите больше, чем потеряете. В конце концов, речь идет о вашем жилье.

Так что владельцам квартир в ветхих домах, подлежащих расселению и дальнейшему сносу, стоит рассчитывать не столько на государство, сколько на собственные финансовые возможности.

После того как вы подпишите договор и получите компенсацию, переселение из аварийного можно считать завершенным. Теперь перед вами стоит другая задача – приобрести квартиру.

Несмотря на обещания президента переселить всех жителей аварийных домов к 2017 году, выполнение этих указов на местах идет крайне медленно.

На деле дома признаются аварийными по нескольку лет. Затем жители годами ждут расселения. Проблема зачастую даже не в дефиците бюджетов городов и регионов, а в отсутствии свободных площадей, на которых можно построить новое жилье для переселенцев. Последние, кстати, тоже вносят свою лепту. Так как нередко судятся с властями за то, что им дали квартиру в удаленном и пока еще малообустроенном районе.

Резюмируя все вышесказанное, можно дать жителям аварийных зданий лишь один совет: наберитесь терпения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fb3694xz2e5ya780dcf1g1429357130

Получение социального жилья является одним из наиболее оптимальных вариантов для семей, не имеющих возможности приобрести собственную квартиру или дом. Но процедура получения жилплощади непроста. Почему? Ответ вы узнаете из этой статьи.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fzc5x36eya01f9842g7bd1432395943

Как обычному россиянину бесплатно получить землю под строительство частного дома

С 1 марта 2015 года в России действует новый порядок бесплатного выделения участков земли льготным категориям населения.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F094ax5cd7fg63z82yb1e1432576748

Получение бесплатного земельного участка для многодетной семьи гарантировано Земельным кодексом России. Для этого следует представить нужные документы и подтвердить статус многодетной семьи.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fad2685zfy0749xcg13be1434007809

Жильё от государства: где и как можно встать в очередь на квартиру?

Регистрация в очереди на улучшение жилищных условий требует немало времени и сил. Но, если вы заранее подготовите все необходимые документы, встать на учёт вполне реально.

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья. Подробная инструкция по порядку переселения и правах переселяемых.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.

В законодательстве не закреплено определение ветхого жилья, но на практике к данной категории относится недвижимость, износ которого составляет:

  • 65% для деревянных строений и мансарды.
  • 70% для кирпичных зданий.
Читайте так же:  Что делать при утере загранпаспорта за пределами рф

При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.

Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:

  • Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
  • Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
  • Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
  • Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг. Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.

Решение о необходимости переселения принимается межведомственной комиссией на основании экспертного заключения о состоянии дома. При положительном решении вопроса программа расселения разрабатывается местными органами власти.

Помимо заявления от проживающего требуется:

  • Правоустанавливающие документы (копии).
  • Проект реконструкции (при переводе нежилого помещения в статус жилого).
  • Акт экспертной проверки о признании жилья непригодным для проживания.
  • Иные документы по усмотрению заявителя.

Региональные власти самостоятельно устанавливают сроки переселения в соответствии с законодательством.

Расселение предполагает прохождение определенных этапов.

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.

При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.

У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья.

Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:

  • Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
  • Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
  • По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.

Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях. В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека.

Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.

Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти.

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья. Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета.

Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.

Если проживающий приватизировал жилплощадь и является его собственником, он может рассчитывать на следующие права при расселении:

  • Аналогичная по размерам жилплощадь (по площади и количеству комнат).
  • Получение жилья в том же районе.

При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости.

Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:

Если гражданин отказывается покидать жилплощадь, признанную аварийной, он может быть выселен в принудительном порядке. Для этого необходимо:

  • Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
  • Направление искового заявления в суд.
  • Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, расселение ветхого и аварийного жилья предполагает важные нюансы, которые должны быть учтены при переезде.

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия. Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд.

Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.

Читайте так же:  Как проводится досмотр автомобиля

Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Выпуск программы “Закон в деталях” от 21.04.2017

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FKompensaciya

Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья. Некоторые из них просто опасны. Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию.

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:

  • на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
  • проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
  • после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.

Компенсацию за аварийное помещение получают не во всех случаях. Собственнику ветхого жилья компенсация не положена.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FOtkaz

В данном случае отношения между жильцами и муниципальными органами регулируются статьями Жилищного Кодекса России. Согласно ст. 32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что подлежит сносу как аварийный, муниципальные органы обращаются к собственникам и жильцам с требованием проведения реконструкции или сноса объекта на протяжении указанного срока. Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:

  • Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
  • Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
  • При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
  • Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
  • Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.

На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно. Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FDengi

Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости. На практике это значит, что:

  • Равноценное жилье в разных регионах оценивается соответственно с местными ценами.
  • Если дом старый, удобства относительные, само помещение явно требует серьезного ремонта и опасно для жизни, оцениваться на рынке высоко оно не может. Значит, размер выплаты будет небольшой, и для приобретения другого жилья его будет недостаточно.

Конечно многие посчитают такой вариант несправедливым, но таких сумм обычно хватает на загородный дом, или же проживания в более дешевом регионе.

Если не только предлагаемое жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет имеет право обратится в суд и через него произвести выселение, заставив признать какой-либо из вариантов подходящим в судебном порядке. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все траты собственника жилья, а именно:

  • жилое помещение;
  • траты на поиски площади для проживания;
  • расходы на покупку;
  • процесс переезда.

Проживая в аварийном доме, получать компенсацию выгодно и в том случае, если есть еще одна жилая площадь. При этом власти часто соглашаются на денежные выплаты.

Если гражданин считает, что ему предлагают неравноценные возможности, он тоже может добиваться увеличения компенсации за жилое помещение через суд. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем это сделали муниципальные службы, и полная аргументация такого вывода.

Читайте так же:  Алименты на ребенка после 18 лет - учащегося, студента или нетрудоспособного

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FSud

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения. Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на собственнические права по квартире;
  • расчетный счет, на который будет произведено перечисление средств;
  • справка о составе семьи.

Этого достаточно, чтобы договор был официально оформлен, и граждане имели возможность использования обещанной компенсации.

В некоторых случаях доплата производится не со стороны муниципалитета, а наоборот, со стороны граждан. Это случается, когда предоставление иного жилого помещения в право собственности с равноценной площадью жильцов не устраивает, зато в государственном жилищном фонде есть подходящая квартира, но большего размера. В таком случае граждане, которые пользуются правом на компенсацию могут доплатить разницу в стоимости между своей квартирой и той, которую желают приобрести.

Если у жильцов имелись задолженности по коммунальным платежам, их переезд может быть задержан до полного расчета с специальными службами.

Жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме, имеют право выселить, если сроки переезда прошли, власти подали в суд соответствующий иск и получили постановление об изъятии жилья у собственников. Денежная компенсация при этом заморожена на депозите и после исполнения судебного решения выплачивается жильцам.

Порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда — одна из обязанностей государства, так как такое жилье угрожает жизни людей. Собственники вправе претендовать на компенсацию за аварийное жилье или требовать его замены на новое помещение.

Не все граждане имеют представление, как реализовать такие права. Рассмотрим порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Жилые постройки признаются ветхими, когда наблюдается технический износ конструкций и фундамента или здания в целом, а нормы эксплуатации не соответствуют установленным законодательством РФ.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-rasseleniya-sobstvennikov-iz-vethogo-i-avariynogo-zhilya-3

Для признания разного вида построек ветхими установлен процент износа:

  • для каменных строений — 70% и выше;
  • для деревянных — 65% и выше.

Аварийными признаются жилые помещения, в которых несущие конструкции или их части повреждены, деформированы сверх нормы, утратили прочность, и им требуется укрепление в дальнейшем.

Целое строение становится аварийным в случае, если свыше 50% жилых помещений в нем и несущих перекрытий признаны опасными для проживания. Такое здание не подлежит ремонту и укреплению.

Ветхое состояние жилья подразумевает износ конструкций без риска обрушения, поэтому не является опасным для проживания. А аварийное состояние не исключает возможность обвала.

Примечание. В действующем законодательстве понятия «ветхое жилье» не существует. Термин употреблялся в аналогичном законодательном акте РСФСР, принятом в 1983 году. Сегодня в ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» фигурирует понятие только аварийного жилищного фонда.

Регламентирующими документами по вопросам признания жилья ветхим и аварийным и условиям переселения из них выступают:

  • Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ;
  • постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от 28.01.2006 г. №47;
  • закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. №185-ФЗ;
  • региональные программы, законы, акты.

Полезно знать:

В России много жилых сооружений, относящихся к ветхим и аварийным.

Правительство разработало программу «Жилье», согласно которой всех собственников ветхой и аварийной недвижимости должны расселить в пригодные помещения. Проект был запущен в 2002 году, однако не все регионы справились с поставленными задачами.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-rasseleniya-sobstvennikov-iz-vethogo-i-avariynogo-zhilya-2

Программу продлили до 2017 года, но и к этому сроку не удалось решить проблему с предоставлением жилья собственникам взамен аварийного. В итоге с 1 января 2019 года вступила в силу новая программа.

Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ 2017 года содержит информацию относительно региональных программ по проведению капитального ремонта, финансовой поддержки и переселения граждан. Последняя редакция проведена 09.12.2018 г., закон актуален.

Справка. В ст.16 закона №185-ФЗ указан срок действия региональных адресных программ переселения: с 1 января 2019 года по 1 сентября 2025 года.

Фонд содействия реформированию ЖКХ с 01.01.2019 г. запустил федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Согласно ему, новое жилье взамен непригодного будет предоставляться в формате «метр в метр», то есть не уступать по площади.

Проект предлагает не только замену аварийного жилья на новое и выплату компенсации, но и следующие варианты:

  • социальная ипотека;
  • создание в регионах собственного жилищного фонда для эксплуатации в чрезвычайных ситуациях.

Получив заключение о признании здания аварийным или представляющим угрозу для жизни и здоровья проживающих, жильцы становятся участниками программы переселения.

Читайте так же:  Как установить опеку над совершеннолетним недееспособным

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Для собственников, проживающих в непригодном жилье, актуален вопрос, когда переселят из ветхого и аварийного жилья. Важно понимать, что жилье, признанное ветхим, чаще всего подлежит реконструкции, новую квартиру не дадут. А вот выселение собственников из аварийного жилья гарантирует переезд в новые помещения.

Справка. Для жителей ветхих домов доступно переселение на время ремонта (ст. 95 ЖК РФ). В случае отказа граждан от временного переезда переселение проводится по судебному решению.

После признания сооружения аварийным и не подлежащим дальнейшей эксплуатации принимается решение о его сносе. До этого момента все жильцы должны переехать в другие квартиры, равные по площади старым.

Для признания здания аварийным предусмотрен следующий порядок:

  1. Жильцы обращаются с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
  2. Уполномоченные лица после рассмотрения заявления направляют жильцов в организацию, определяющую технические характеристики здания.
  3. Жильцы получают заключение и с ним направляются в региональную межведомственную комиссию с ходатайством о проведении экспертизы. Для этого необходимо предоставить пакет документов: план дома, технический паспорт здания, заключение о техническом состоянии, коллективную письменную жалобу от жильцов и документы на право собственности.
  4. Межведомственная комиссия (ее состав утверждается постановлением органа местного самоуправления) после проверки пакета документов проводит экспертизу и принимает решение в течение 30 дней. Если состояние здания угрожает жизни и здоровью жильцов, решение принимается за 1 день. В состав комиссии входят аттестованные эксперты.
  5. После заключения комиссии, что здание находится в аварийном состоянии, местная власть обеспечивает граждан новыми жилыми помещениями.

Важно! В случае, если комиссия не признала дом аварийным, жильцы вправе оспорить решение в суде.

Компенсацию за аварийное помещение собственники жилья получают в случае, если в жилищном фонде нет квартир с аналогичной площадью, а предлагаемое жилье меньше. Если новая квартира больше и собственник на нее согласен, он возмещает разницу.

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fporyadok-rasseleniya-sobstvennikov-iz-vethogo-i-avariynogo-zhilya-6

Согласно ст. 32 ЖК РФ, владельцы жилых помещений имеют право на возмещение расходов при переезде и на денежную компенсацию взамен жилья. Размер компенсации не всегда совпадает со стоимостью квартиры, дома или комнаты, поэтому решение о принятии денежных средств не всегда выгодно владельцам аварийного жилья.

Важно! Если собственника не устраивает предложенный размер компенсации, он вправе оспорить ее в суде.

Для выплаты денежных средств владелец обращается в жилищный комитет с заявлением, в которое обязательно включаются данные:

  • в правом верхнем углу — получатель, ФИО отправителя, адрес проживания, контактная информация;
  • наименование документа (заявление о предоставлении компенсации);
  • текст ходатайства, содержащий информацию: владелец является участником программы переселения, состав семьи, номер и дата документа, подтверждающего право собственности, факт ознакомления с документом о порядке и условиях предоставления жилья за счет средств городского бюджета, мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений;
  • дата составления;
  • подписи совершеннолетних членов семьи.

Читайте также:

Когда дом признан аварийным и принято решение о переселении жильцов, муниципалитет предлагает им жилье, равное по площади старому помещению и имеющее базовые коммуникации (канализацию, электричество и водоснабжение).

У граждан есть выбор из трех вариантов, личные пожелания при этом не учитываются, поэтому новое жилье не всегда устраивает переселенцев. Если они откажутся от новой жилплощади, им предложат денежную компенсацию взамен старой квартиры. Однако не всегда собственники согласны с установленной ценой. Они отказываются съезжать.

При необоснованных отказах муниципалитет вправе выселить жильцов принудительно (ст. 89 ЖК РФ). Правила такого расселения из аварийного жилья включают в себя: обращение уполномоченных лиц с иском в суд, предоставление нового жилья с указанием его характеристик и адреса или определение размера компенсации.

Жильцы имеют право на:

  • новое помещение, равноценного аварийному по площади;
  • выбор из трех вариантов жилой площади;
  • компенсацию за свою квартиру, если ни один из вариантов не устраивает;
  • возмещение расходов на переезд;
  • наличие в предоставляемом помещении базовых коммуникаций (канализация, электричество, водопровод);
  • расположение жилья в том же населенном пункте, что и непригодного.

Реализация прав возможна только в случае, если дом, квартира, комната попала в программу переселения, иначе жильцам аварийного дома откажут.

Переселение из жилья, несущего угрозу жизни и здоровью граждан — актуальная проблема в России. Решение начинается с признания здания непригодным для проживания. Его включают в программу переселения. Жильцы, имеющие в собственности жилую площадь или занимающие ее по социальному найму, могут претендовать на новую квартиру или компенсацию.

Правительством РФ и органами местного самоуправления создаются программы переселения, а число ветхих и аварийных домов постепенно сокращается. Цель программ — расселить собственников в безопасное и комфортабельное жилье. Порядок расселения и права собственников содержатся в ЖК РФ, ФЗ № 185 и других нормативно-правовых документах.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here