Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях

Предлагаем информацию по теме: "аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Farenda-s-vukypom-300x196

Аренда с правом выкупа – довольно распространенный сегодня правой механизм, используемый при продаже недвижимости, земли, автомобилей и иного ценного имущества.

Оформление подобных договоров может стать выгодным и для приобретателя недвижимости, и для ее продавца. Покупатель, который не может сделать единовременную выплату для выкупа квартиры, земли или иных недвижимых объектов, приобретает право использовать имущество для личных, коммерческих либо иных целей еще до момента выплаты полной покупной стоимости арендуемого имущества. Продавец, в свою очередь, получает стабильные арендные платежи до совершения сделки купли-продажи.

Конечно, аренда с правом выкупа имеет и определенные риски. К примеру, продавец может упустить определенную выгоду, связанную с ростом рыночных цен на отданную в аренду недвижимость.

Как показывает правоприменительная практика, многие граждане не разграничивают аренду с правом выкупа и лизинг, считая эти соглашения идентичными. Однако это не так, и каждый из указанных видов договоров имеет свою правовую специфику.

Главное различие названных соглашений состоит в том, что объектом аренды могут выступать любые имущественные ценности, а в лизинг передается лишь имущество, специально приобретенное для лизинговых операций и, соответственно, заранее согласованное со второй стороной сделки – лизингополучателем.

Исходя из правового механизма лизинговых соглашений, лизингодатель фактически выступает в правоотношении посредником между приобретателем имущества и его продавцом. Арендное соглашение, в отличие от лизинга, предполагает прямое взаимодействие сторон без каких-либо посреднических услуг.

К арендным соглашениям, предусматривающим право последующего выкупа, нельзя также отнести и договора рассрочки. Нормативные правила при рассрочке платежей запрещают продавцу имущества, когда приобретатель уже оплатил больше половины указанной стоимости, потребовать возврата имущества и расторжения сделки.

В случае рассматриваемого в статье арендного соглашения, допускающего право арендатора выкупить имущество, указанное нормативное правило не действует. Если, к примеру, покупатель недвижимости по завершении срока аренды не передал выкупную стоимость продавцу, последний на законных основаниях может требовать возврата своего имущества.

Оформление правовой документации об аренде имущественных ценностей и последующем их приобретении предполагает составление так называемого смешанного договора, включающего элементы арендного соглашения, и договора купли-продажи.

По арендному соглашению арендодатель обязан передать арендатору конкретное имущество (в частности, недвижимость) за устанавливаемую плату для временного владения и использования либо только для временного использования. Вместе с тем, стороны устанавливают в соглашении условие передачи арендатору собственнических прав на арендованные объекты недвижимости после выплаты их стоимости. Такой переход возможен:

  • по завершении арендного срока;
  • досрочно, когда арендатор преждевременно внес полную выкупную цену за арендуемую недвижимость.

Вопрос возможности досрочного выкупа решается по соглашению сторон. И даже если в соглашении изначально не было прописано условие о досрочной выплате выкупной цены, стороны в любое время вправе оформить дополнительное соглашение, содержащее подобное договорное условие. По соглашению арендатора и арендодателя также допустимо ранее заплаченную сумму арендной оплаты засчитать в счет выплаты согласованной сторонами выкупной стоимости имущества.

При оформлении смешанного соглашения требуется учитывать важный правовой нюанс, устанавливаемый правилами российского гражданского законодательства. Договорная документация об аренде недвижимого объекта (иного имущества) должна составляться в форме, предусматриваемой законодателем для соглашения купли-продажи соответствующих имущественных ценностей. Так, например, особые требования предъявляются к правовым соглашениям, по которым происходит возмездное отчуждение земли, жилья, иной недвижимости.

Арендное соглашение с правом выкупа, как и иные соглашения гражданско-правового характера, должно включать регламентированные законодателем существенные условия. Соответственно, отсутствие названных условий в документе выступает достаточным основанием для признания впоследствии соглашения незаключенным.

В арендном договоре, предусматривающем возможность последующего выкупа объекта недвижимости, должны прописываться:

1) Сведения, позволяющие достоверно установить и идентифицировать передаваемое арендатору имущество как объект аренды, а именно:

  • адрес месторасположения недвижимости (иного имущества), передаваемого по соглашению в аренду;
  • наименование сдаваемого арендного объекта (к примеру, участок земли, жилое помещение либо часть нежилого объекта недвижимости);
  • инвентарный номер (кадастровый номер для земли);
  • функциональное назначение объекта арендных правоотношений (к примеру, нежилое помещение может быть складским, производственным, торговым, а участок земли – сельскохозяйственного, промышленного и иного назначения);
  • площадь объект недвижимости.

2) Размер платы за аренду соответствующего имущества.

3) Сведения о выкупной цене сдаваемого в аренду объекта.

Сторонам арендного соглашения недвижимости требуется учесть, что договор, оформляемый на срок более одного года, необходимо регистрировать в территориальном отделе Росреестра.

Если стороны по каким-то причинам не выполнили условие об обязательной регистрации правового соглашения, оно, согласно нормативным правилам, будет считаться незаключенным.

Отметим, что договорное условие о приоритетном праве арендатора на покупку арендуемой недвижимости не считается условием о праве ее выкупа, и в указанной ситуации речь идет о другом правоотношении. Поэтому юристы рекомендуют правильно формулировать все пункты и положения арендного договора.

Читайте так же:  Как понять приватизирована ли квартира через интернет

Исходя из существующей на сегодняшний день практики, арендные соглашения с правом выкупа, как правило, оформляются по двум схемам, которые определяют порядок выплаты выкупной стоимости недвижимости:

  1. Арендатор платит сумму выкупной стоимости недвижимости (иных имущественных ценностей) равномерно в течение всего периода арендных отношений вместе с арендной платой. Однако названные платежи, с точки зрения финансового учета, разделяются между собой и учитываются по отдельности.
  2. Арендатор платит арендодателю только согласованные арендные выплаты. А по завершении сроков арендных правоотношений стороны оформляют дополнительное соглашение, посвященное тому, что часть арендной платы, уплаченной в период действия договора, засчитывается в счет окончательной выкупной стоимости.

К соглашениям аренды земли, включающим условие о последующем выкупе, в целом применяются общие нормативные правила, регламентирующие названные правоотношения.

Прежде всего, законодатель требует, чтобы в рассматриваемом договоре соблюдались все установленные требования к соглашениям купли-продажи участков земли. Для арендного соглашения с правом выкупа участка земли также обязательна письменная форма и государственная регистрация при сроке действия арендных отношений земли более года. В договоре должны указываться все существенные условия соглашений по продаже земли, а именно предмет и цена соглашения.

Вместе с тем, когда речь идет об участке земли, имеются и определенные правовые нюансы, разъясненные в правоприменительной практике:

Аренда с правом выкупа: кому это выгодно и в каких ситуациях?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Когда семья задумывается о покупке квартиры, перед ней открывается несколько перспектив:

  • приобретение за наличный расчет;
  • покупка жилого помещения в ипотеку;
  • долевое участие в строительстве или покупка квартиры по переуступке;
  • аренда квартиры с правом выкупа.

Первые три варианта всем нам привычны и имеют явные плюсы. Когда жилье приобретается по классическому договору купли-продажи, то продавец сразу получает на руки всю сумму, а покупатель сразу же становится собственником. В случае с ипотекой, несмотря на большую переплату за пользование кредитными средствами, заемщик также становится владельцем квартиры (хоть и находящейся в залоге у банка). Долевое участие или переуступка позволяет приобрести еще не построенное жилье по цене ниже рыночной.

У всех этих вариантов есть один явный минус: нужна крупная сумма денег. Для покупки за наличный расчет – сразу вся стоимость квартиры. Дольщикам необходимо чуть меньше. Для ипотеки – первоначальный взнос (собственные средства) в размере не менее 30 % от цены жилья. В любом случае речь идет о сотнях тысяч и даже миллионах рублей.

Однако гражданские правоотношения в РФ подразумевают еще один вид сделки по приобретению жилых помещений. Это выкупная аренда – то есть, съем квартиры с последующим ее выкупом.

Ее суть в том, что вам не нужно иметь большие накопления для того, чтобы стать собственником недвижимости. Вы можете проживать в арендуемой квартире, платить повышенную таксу, а через несколько лет стать владельцем. Однако такая схема хоть и не нова, но не очень распространена в связи с очевидной выгодой для покупателя. Продавец здесь сталкивается множеством недостатков, главный из которых – потеря актива. Жилая недвижимость всегда была и остается хорошим вложением средств и источником дохода. Ведь спрос на съемное жилье не падает.

Зачастую продавец и покупатель просто не знают о возможности аренды квартиры с последующим выкупом. А осведомленные люди не идут на подобную схему, опасаясь рисков. Основных причин тому две:

  1. Редкость выкупной аренды – в юридической практике не наработан деловой оборот по таким сделкам, существуют пробелы и спорные моменты в законодательстве.
  2. Динамика цен на недвижимость. К моменту окончания договора выкупной аренды стоимость квартиры может значительно вырасти (далеко ходить не надо, стоит только вспомнить резкий скачок цен на вторичное жилье с ноября 2014 года по март 2015-го, когда рост составил от 10 до 30 процентов менее чем за полгода). А значит, продавец потеряет потенциальную прибыль.

В связи с этим гораздо чаще квартиры покупаются в рассрочку. Такая сделка очень похожа на аренду с последующим выкупом: новый владелец также сразу вселяется в жилое помещение, стоимость недвижимости распределяется на несколько лет. Однако рассрочка и выкупная аренда регулируются разными нормами российского законодательства, отличаются процедурами оформления. Да и других различий много. Например, рассрочка не дается на срок более трех лет. То есть, ежемесячный платеж будет куда выше, чем при аренде с правом выкупа. Конечно, продавцу такой вариант более выгоден – за три года жилье не так сильно вырастет в цене, как за 5-10 лет.

Главной особенностью аренды с правом выкупа является договор, заключаемой сторонами сделки. Он включает в себя, по сути, черты двух других соглашений: договора аренды и договора купли-продажи.

Читайте так же:  Увольнение в порядке перевода

Гражданский Кодекс РФ выкупную аренду регулирует слабо. Но в любом случае изучение ст. 554 и 555 ГК РФ окажется полезным и для продавца, и для покупателя, если они решили прибегнуть к подобной схеме.

Договор аренды с последующим выкупом в обязательном порядке должен содержать следующие положения:

  • информация о сторонах договора;
  • информация об объекте недвижимости;
  • выкупная цена квартиры.

Отсутствие вышеназванных сведений влечет за собой признание документа недействительным и отсутствие правоотношений между сторонами сделки. Несмотря на то что типового договора выкупной аренды по факту не существует, в него также часто включаются пункты, указывающие на то, что после истечения срока действия документа квартира перерегистрируется на нового собственника. Часто прописывается, что смена владельца происходит и после досрочной выплаты суммы договора.

Как уже говорилось выше, одним из основных рисков для продавца-арендодателя являются изменения цены на его квартиру. На момент заключения договора о выкупной аренде жилье, к примеру, стоит 3 миллиона рублей. А через 5 лет, когда действие соглашения истечет и настанет время регистрировать недвижимость на арендатора, цена может вырасти в несколько раз – до 5–6 миллионов рублей и даже больше. Именно упущенная выгода останавливает собственников квартир продавать их посредством выкупной аренды.

Поэтому один из главных вопросов, на которые должен отвечать договор аренды с последующим выкупом: будет ли изменяться цена договора по мере его действия? Если нет, то все просто – рыночная стоимость квартиры равномерно распределяется на срок аренды. Например, 3 миллиона на 60 месяцев, то есть, арендатор будет платить по 50 тысяч рублей ежемесячно.

Если же стороны сделки добровольно соглашаются с тем фактом, что рост цены в течение времени должен быть компенсирован продавцу, возможны различные варианты:

  • перерасчет цены в соответствии с естественной инфляцией. В этом случае важно указать, с какой регулярностью будет изменяться платеж – раз в месяц, раз в квартал или каждые полгода;
  • можно указать в договоре, что выплаты будут производиться в валюте, например, в долларах или евро. С одной стороны, российская экономика (а значит, и цены внутри страны) держится на нефтедолларах. С другой стороны, финансовые кризисы последних лет ясно говорят о том, что резкие скачки валютных курсов не исключены. Так что, подобный вариант сомнителен;
  • одним из способов более-менее адекватно учитывать рост цен на недвижимость является привязка ежемесячного платежа к стоимости драгоценных металлов. Этот метод необычен, но не лишен смысла. Золото или серебро не так сильно зависят от макроэкономических кризисов и валютных спекуляций, но при этом стабильно дают прирост к цене последние 30 лет.

Таким образом, чтобы избежать споров, в договоре аренды с правом выкупа стоит указать если не твердую сумму, то хотя бы формулу изменения цены недвижимости. Или же привязать ее к какой-то макроэкономической величине.

Еще одним выходом из ситуации станет включение в документ пункта, в соответствии с которым цена договора аренды может быть пересмотрена, если изменения цен на рынке недвижимости превысят какой-то порог (например, 10 или 20 процентов от первоначальной стоимости квартиры). Но и здесь возникает вопрос: а согласится ли покупатель-арендатор платить сумму, превышающую оговоренную ранее? То же самое и с продавцом – ведь жилье может и дешеветь. Конечно, стороны сделки могут обратиться в суд, чтобы внести ясность. Но лучше не доводить ситуацию до крайности.

Следует упомянуть еще о некоторых тонкостях аренды квартиры с правом последующего выкупа:

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F9dc6c703bbaaa27d2627fbe8d393d9e3

  1. Надо различать понятия «аренда жилья» и «коммерческий наем». Их часто путают. Аренда жилья подразумевает юридическое лицо в роли одной из сторон сделки. Коммерческий наем регулирует отношения между физлицами.
  2. Договор выкупной аренды между частниками не подлежит государственной регистрации.
  3. Если одной из сторон аренды с последующим выкупом является юрлицо, госрегистрация нужна, а вот продление срока действия договора не надо проводить через Росреестр.
  4. Отсутствие необходимости регистрировать договор выкупной аренды между физлицами при его заключении не освобождает стороны от посещения регпалаты после окончания действия соглашения. Смена собственника в любом случае оформляется в Росреестре.
  5. Единственным гарантированным способом для продавца не остаться внакладе – включить в стоимость квартиры доход от аренды квартиры. Совокупная цена делится на количество месяцев. Однако сумма, которую в конечном итоге заплатит покупатель, будет мало отличаться от переплаты по ипотеке. Арендатор в этом случае находится в очень неудобном положении: в случае просрочки оплаты хозяин квартиры может просто его выселить. И деньги обратно взыскать не получится – ведь они были отданы за аренду.

Таким образом, можно сказать, что аренда квартиры с последующим выкупом чаще всего выгодна только одной стороне. Поэтому стоит проконсультироваться с людьми, уже совершавшими подобную сделку. За составлением договора лучше обратиться к опытному юристу. Ну и, конечно, не забывайте об изменениях цены: чтобы все участники сделки были довольны, придется предусмотреть множество дополнительных пунктов соглашения.

Читайте так же:  Выселение из муниципальной квартиры

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F37yce580x1g9az462dfb1425826119

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffx8bg054e3d9a1c6zy721426847225

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fga36byz29x4c7f1ed0581426851367

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5acz40g9d17x8e36y2fb1430379881

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

Аренда с правом выкупа недвижимости является довольно распространенной ситуацией при продаже ценного имущества, включая квартиры, дома, землю, автомобили и другие объекты. Такие сделки выгодны для обоих сторон: покупатель, не имея полной суммы, получает право использовать объект для личных либо иных целей до выплаты всей стоимости арендуемой недвижимости, а продавцу поступают постоянные платежи до передачи право собственности.

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F9acabd2f-e9c4-462c-a7b1-7e507e7e4ce5

Арендные отношения с правом приобретения недвижимости предполагают её использование в определенных целях и дальнейший переход правомочий хозяина к новому владельцу. Причем происходит это по окончании периода действия соглашения о найме либо до его истечения при внесении покупателем всей суммы выкупа за помещение.

В ситуации, когда условие об оплате стоимости арендованного имущества не определено договоренностями сторон, оно может предусматриваться дополнительным документом между участниками правоотношений, которые вправе договориться о зачете ранее уплаченных взносов в счет выкупной цены недвижимости.

Преимуществами этого вида сделок считаются:

  1. Для наймодателя:
  • Продажа недвижимого имущества по повышенной цене;
  • Переход правомочий собственника после полной выплаты всей стоимости;
  1. Для нанимателя:
  • Возможность использовать помещение до его полной покупки;
  • Не привлекать кредитные средства;
  • Отказаться от выкупа объекта в любой момент.

Проведение такой процедуры имеет свои недостатки для обоих сторон. Это:

  1. Для арендатора:
  • До полной передачи прав, помещение является собственностью продавца, который вправе совершать с ней любые операции, в том числе, оформить его как залоговое имущество для получения займа;
  • Остается риск расторжения договоренностей на любом этапе и отказ в возвращении денежных средств;
  • В случае смерти владельца договоренностей придется достигать с его наследниками;
  1. Для арендодателя:
  • Остается риск упущенной прибыли, если за период расчетов цена имущества увеличится;
  • Объект может быть использован не по назначению.

Необходимо учитывать возможные риски и заранее их предусмотреть при совершении процедуры.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F17025e71-5efe-4752-857f-fe335125b41b

Несомненно, эти договора имеют общие черты, что и приводит к путанице. К тому же лизинг иногда называют финансовым наймом. Различаются они тем, что в наем могут передаваться разные активы. В лизинг же приобретаются активы только утвержденные приобретателем лизинга.

В реальности сторона, предоставляющая объекты в лизинг выступает в качестве посредника, а в арендных отношениях отсутствует третьи лица.

Арендатор имеет приоритетное право выкупа помещения, если наймодатель примет решение о его реализации.

Соглашение о покупке товара в кредит с рассрочкой выплат также не может приравниваться к арендным правоотношениям с дальнейшим приобретением, так как при уплате приобретателем половины суммы его цены продавец не имеет права отказать в совершении сделки и потребовать продукцию вернуть.

Аренда имущества с возможностью её выкупа предполагает, что при окончании периода действия договора его участники выполнят свои обязательства, в том числе по выплате полной цены объекта. Если такое положение не исполняется, то наймодатель вправе затребовать объект назад.

Особенностью соглашения о найме недвижимости с дальнейшим её приобретением выражается в том, что он включает два вида договоренностей:

  • Арендное соглашение;
  • Договор о продаже.

Законодательно установлена обязанность государственной регистрации передачи правомочий собственника.

Структура документа должна включать:

Необходимо помнить, что чем подробнее и полнее будут описаны договоренности, тем меньше вероятности возникновения спорных ситуаций.

Если помещение передано в наем на длительный срок, то возникает вероятность изменения его рыночной цены. Сторонам необходимо достигнуть договоренности о том, что такие изменения никак не повлияют на размер выкупной стоимости, и его нужно внести в формируемое соглашение. Это можно сделать двумя путями:

  • Перерасчет размера выплат с учетом роста цены каждый месяц;
  • Осуществление расчетов в иностранной валюте.

Во избежание возникновения конфликтных ситуаций в договор лучше вносить не окончательную цену недвижимости, а формулу её расчета.

Передача прав осуществляется при наступлении следующих моментов:

  1. Истечения периода действия договорных обязательств;
  2. Выплаты стоимости объекта полностью.
Читайте так же:  Расписка при покупке квартиры как один из способов обезопасить сделку

В этот момент арендные отношения переходят в обязанности между продавцом и приобретателем. Одной из них является передача договора о продаже на регистрацию в Росреестр. По её окончании сведения о передаче прав вносятся в федеральный реестр и выдается выписка о состоявшейся процедуре.

Досрочное расторжение договора аренды с последующим выкупом

На основании положений статьи 619 ГК РФ, договоренности могут прекращаться по решению суда в ситуации, если арендатор:

  • Использует имущество с существенным нарушением договоренностей о его предназначении;
  • Глобально ухудшает помещение;
  • Больше, чем два раза подряд не вносит установленную арендную плату в определенный договором срок;
  • Не осуществляет капитальный ремонт недвижимости в период, регламентированный соглашением сторон, либо в разумные сроки, когда это является его обязанностью.

Участники сделки могут устанавливать и иные основания досрочного прекращения отношений. Процедура может быть реализована только после направления второй стороне письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательств в определенный срок.

При извещении потребуется выставить претензию о неисполненных обязательствах по договору, рассчитать сумму неустойки за просрочку исполнения своих обязанностей, при её установлении соглашением, а также напомнить о возможности прекращения правоотношений.

Арендное соглашение с дальнейшим выкупом недвижимого имущества реализуется в двух вариантах:

  1. Нанимателем перечисляются стоимость объекта вместе с взносами за наем в период действия контракта.
  2. Арендатором оплачивается лишь аренда помещения. По его окончании, участниками подписывается дополнительный документ о зачете выплаченной суммы в цену сделки по покупке недвижимости.

При этом налоговый и бухучет обоих участников будет различаться.

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fc2913afc-13ea-449b-b331-eb92f78826ef

​В бухучете должно быть внесено на счете 001 арендная площадь по цене, предусмотренной договоренностями. При этом амортизация не начисляется, так как оно находится в собственности наймодателя.

Когда цена объекта перечисляется по договору в период его действия, то такие суммы не включаются в затраты компании. Они считаются авансом и составляют задолженность по дебету, учитываемую на счете 60 или 76 в корреспонденции по счету 51.

Если имущество будет использовано в коммерческих операциях, арендные платежи нужно учитывать в комплексе затрат по обычным переводам. Взносы за аренду отражаются в дебете учета трат (20, 23, 26) и кредиту (76 или 60).

С передачей прав на недвижимость, оно должно быть принято к учету как основной актив по начальной цене выкупа. При этом такая стоимость вычитывается с забалансового учета. Потраченные на покупку имущества деньги аккумулируются на счете 08, при его введении в работу они списываются в дебет счета 01, а затем погашаются при расчете износа по счету 02 с затратами по 25, 26, 44 и другим счетам.

Налог на недвижимость не уплачивается до того момента, пока она не будет указана на счете 01.

Арендный объект остается во владении собственника и отражается у него на балансе. Он может быть отражен на отдельном субсчете 01 и на него начисляется амортизация.

Регулярные выплаты стоимости приобретаемой недвижимости для собственника считаются авансовыми платежами, формирующими кредиторский долг, и учитываются на счете 62 и не отражаются в составе прибыли. Когда же правомочия собственника переходят к приобретателю, деньги, поступившие как расчет за недвижимость, признаются прочими поступлениями, а остальная сумма выкупленного объекта — прочими затратами.

Заключение арендной сделки с дальнейшим выкупом недвижимости имеет свою специфику и нюансы правоотношений, что необходимо учитывать при его составлении, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Аналог лизинга транспортных средств для частных лиц – это аренда с правом выкупа. Предлагают такую возможность финансовые компании и автосалоны. По своей сути такая сделка похожа на лизинг автотранспорта для физических лиц, но с меньшими «плюшками».

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=http%3A%2F%2Fpravila-deneg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25B0%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE-%25D1%2581-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25BC-%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581.1

Аренда авто с правом выкупа — в чем суть сделки?

Основное отличие между арендой с правом выкупа и лизингом заключается в том, что в сделке лизинга участвуют 3 стороны — лизингодатель, лизингополучатель и продавец товара. И товар (в данном случае автомобиль) приобретается как раз с целью сдачи в аренду. И лизингодатель предлагает лизингополучателю массу бонусов, что в обычной автоаренде не встретишь.

В обычной сделке с правом выкупа товар можно сдать в аренду хоть новый, хоть б/у, и в ней участвует только 2 стороны — арендатор и арендодатель. Еще одним отличием этих сделок заключается в том, что лизинг предлагают только юридические лица (т.е. организация), а аренду с правом выкупа может предложить и физическое лицо.

Договоренности между частниками при аренде могут носить любой характер , а вот кредитные организации оформляют такие сделки с применением одинаковых принципов. Рассмотрим основные аспекты автоаренды с выкупом.

Суть сделки проста – на протяжении оговоренного времени автолюбитель получает машину в свое пользование по договору аренды, а затем может выкупить ее по остаточной стоимости и стать полноправным владельцем. Переход права собственности оговаривается сразу при заключении договора и требует доплаты в размере остаточной стоимости авто. Вернуть внесенные деньги клиент, если он передумает на полпути, уже не сможет – все уйдет в счет оплаты использования автомобилем.

Читайте так же:  Кто имеет право на социальную доплату к пенсии

Удобство этой схемы также очевидно – сесть за руль можно безотлагательно, а расплатиться за средство передвижения постепенно. Этой возможностью пользуются те водители, которые не имеют достаточно средств для единовременной оплаты приобретения.

Отличия от автокредитования в том, что:

  • в течение срока аренды автомобиль находится во владении арендодателя, и только, когда произойдет полная выплата стоимости машины, она станет принадлежать новому собственнику;
  • не потребуется доказывать свою платёжеспособность и нести справки с места работы, чтобы оформить сделку, нужны только паспорт и водительские права.

При аренде авто с последующим выкупом аналогичным образом, как и при оформлении автокредита, потребуется оплатить первоначальный взнос. Но, его величина может сильно отличаться, может быть как 0%, так все 30%.

Затем в течение нескольких месяцев отдавать по 5-10% и уже через 6-12 месяцев доплатить оставшуюся сумму, которая будет составлять от 10 до 50 % от рыночной цены ТС. Часто в объявлениях, или на сайтах компаний, указывается цена за сутки, например 800 рублей. Можно сразу прикинуть свои ежедневные расходы на пользование авто.

Некоторые компании предлагают аренду авто под выкуп для такси . Специально для тех, кто занимается данной деятельностью, можно на выгодных условиях взять авто, что для таксистов и является главным инструментом заработка денег.

  • Возможность выбрать авто не только из парка компании, которая предоставляет эту услугу, но также и любой другой авто на рынке. Т.е. специально покупается машина под запросы клиента (новая или б/у), и далее оформляется договор. Здесь чаще всего высокий первоначальный взнос, может доходить до 30%.
  • Клиенту не придется уплачивать страховку и налоги – все это входит в затраты автовладельца-арендодателя. Это уже выгоднее, чем стандартный кредит в автосалоне.
  • Возможность перезаключения договора для приобретения другого авто. Почти как лизинг, только выгоднее. Взяли одну б/у иномарку, поездили, перезаключили договор для аренду другой машины, выплаченная сумма переносится на другой авто. Опять-таки, чем это лучше лизинга — можно пересаживаться с одной б/у машины на другую б/у. В лизинге Вы получаете всегда новое авто, что конечно дорого.
  • Удобно также может заключаться в том, что можно не указывать какое-то время движимое имущество в своей декларации.
  • Гибкие графики платежей. Это могут быть еженедельные и ежемесячные платежи.
  • Простая и быстрая проверка. Здесь не нужна кредитная история — ее могут проверить, но только ради того, чтобы удостовериться, что Вы не мошенник, и на Вас не оформлено много кредитов, которые Вы не платите, нет судебных постановлений по долгам и прочего. Также не смотрят Ваш доход. Здесь есть 2 требования — местная прописка и стаж.
  • Меньше рисков в сравнении с автокредитом. Взяв кредит в банке, Вы обязаны вернуть его, даже если под него оформлено авто. При тяжелой финансовой ситуации банк, как и положено, будет постоянно требовать уплаты кредита, возможно подключит коллекторов. При аренде, Вы просто отдаете авто обратно.

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях proxy?url=http%3A%2F%2Fpravila-deneg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25B0%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE-%25D1%2581-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25BC-%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581.2

  1. Прежде всего это частные объявления, в т.ч. в интернете (те же объявления Avito), но здесь надо быть начеку при составлении договора. Пожалуй, этот вариант больше подходит, если оба участника сделки каким-то образом знают друг друга. Также подобные объявления можно встретить на самом авто, которое ездит по городу (будет написано что-то вроде «Отдам авто под выкуп, тел. ……»). Эдакая реклама без затрат
  2. Второй вариант — небольшие частные компании, имеющие парк б/у и новых автомобилей. Чаще всего такие компании предлагают обыкновенную посуточную аренду машин, ну и как одно из эксклюзивных предложение — это аренду с дальнейшим выкупом. С точки зрения юридических нюансов, это вариант более безопасный, чем аренда авто с рук. Ищется Яндексом и Гуглом («аренда авто под выкуп»).

Финансовая аренда автотехники (классический лизинг) полезней все же для бизнеса, так как она позволяет сэкономить на уплате НДС, а также вернуть часть расходов на лизинговые платежи из бюджета. Частным лицам таких льгот не положено, но в ряде случаев такой вариант покупки автомобиля станет оптимальным выходом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Найти такое решение частному автолюбителю непросто – больше распространены другие схемы приобретения транспортных средств в личное пользование — это ранее упомянутые автокредит и лизинг для физических лиц.

Изображение - Аренда с правом выкупа кому это выгодно и в каких ситуациях 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here